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购买商品房警惕八大陷阱

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2000年07月18日00:00  
　　[提要]时下，房地产开发公司刊登的售楼广告五花八门，对自己的楼盘吹得天花乱坠，其中不无陷阱。购房者在买房时要留个心眼，小心中圈套，现将某些房地产开发公司常设的陷阱列举如下：公司陷阱购房者在购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。目前，不少房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌，但实际上是个人所有或个人承包，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼宇开发。地段陷阱购房时不要受广告诱惑，要进行实地考察，同时还要有发展的眼光，更要到国土部门了解城市的规划，有些地段目前较偏，但随着城市的发
　　时下，房地产开发公司刊登的售楼广告五花八门，对自己的楼盘吹得天花乱坠，其中不无陷阱。购房者在买房时要留个心眼，小心中圈套，现将某些房地产开发公司常设的陷阱列举如下： 　　公司陷阱购房者在购房前要查清开发商的背景、主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。目前，不少房地产公司虽然挂的是国有或合资的大牌，但实际上是个人所有或个人承包，建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼宇开发。 　　地段陷阱购房时不要受广告诱惑，要进行实地考察，同时还要有发展的眼光，更要到国土部门了解城市的规划，有些地段目前较偏，但随着城市的发展，其繁华可能只是三两年的时间，有的地段当时很旺，但未来可能一个立交桥便使其优势不复存在。通常房地产公司为吸引购房者，往往把自己的地段位置说得过于优越。 　　价格陷阱这也是房地产开发公司常用的陷阱，他们往往在广告显眼位置标一个令人心动的价格，而在不显眼的位置注明价格不包括审批费、配套费、绿化费等，就这一个“等”字内涵丰富，令不少预付购房款的人捶胸顿足。购房者切记：一般房价不包括公证费、《土地使用权证》和《房屋使用权证》的工本费、管理费，土地合作费的契约。 　　产权陷阱《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》这三个证件是办理产权证的必要条件，缺一不可，因此购房者在购房前必须查看房地产开发公司的这三个证件是否齐全，否则，买了房有可能拿不到产权证。 　　期限陷阱购房者在签订购房合同时，一是要写明交房日期，同时注明通电、通气、通车、通水等条件，要明确双方违约责任，避免日后不必要的麻烦，因为许多房地产公司对购房者付款的时间严格限制，却对交房期限没有任何规定，推迟交也没有任何条款进行处罚。 　　规划陷阱按规定，房屋间距与房屋高度比例最低是1：1，因为房子的间距直接影响着居室采光、通风、视野和绿化，而有的房地产公司为减少成本，追求利润，随意缩小房子的间距，楼房林立密不透风，给购房者的居住带来不应有的烦恼。 　　文字陷阱有些开发商玩文字游戏，愚弄消费者，如有些楼盘广告标明“送”高级家具或“装”有电话传真，但当你购了房子或付了订金之后，方知此“送”乃“代为运送”之送，此“装”乃“代为联系安装”之装，这些挖空心思骗人的广告令消费者苦不堪言。 升值陷阱有些房地产商财力有限，拿出建房的钱，便拿不出钱办妥一切必要的手续，也就无法获得销售许可资格，有的更为胆大，甚至在尚未批准的土地上擅自开发，为了尽快回笼资金他们往往铤而走险，先卖房，算计着收回大笔购房款后，再到有关部门补交款项，补办销售许可证。因此，他们往往以超低的价格开始发售，并美名曰有“升值前景”，但事实上，不少发展商卖房收回的钱远远不够补办手续。结果，大批的空房卖不出去，柜台前许多买了房的住户因拿不到产权证而诉讼频频，一时间房地产商四面楚歌，如此景观，除非发展商能得到一笔意外的横财去补办手续，否则，购房者想拿到产权证可能要等到老。尤其是那种未经有关部门批准的违章建筑，购房者最后的结果可能是所投巨款打水漂。
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