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传统商用物业如何走

　　[提要]用“三十年河东，三十年河西”这句话来形容商业市场是毫不为过的；今天地处河西的玩具店门庭冷落，可能就是明天地处河东的服装店经营得红红火火若干年以后的下场。无论正面反面，它们都无声地诉说一个事实：“大市政决定商用物业未来的发展前景。”如内环路的建成使过去洪德路、前进路、人民中路、六二三路一带传统商业旺地商铺拆的拆、迁的迁、溃不成军，人气不足；西关是传统的商业旺地之一，五十年前的十三行和光复中路到华贵路一带是洋商和一般商行的重要集散地，区内的玉器市场、水产市场、药材市场均闻名国内，永安百货、华厦康隆、南方大厦是广州著名的
用“三十年河东，三十年河西”这句话来形容商业市场是毫不为过的；今天地处河西的玩具店门庭冷落，可能就是明天地处河东的服装店经营得红红火火若干年以后的下场。无论正面反面，它们都无声地诉说一个事实：“大市政决定商用物业未来的发展前景。” 如内环路的建成使过去洪德路、前进路、人民中路、六二三路一带传统商业旺地商铺拆的拆、迁的迁、溃不成军，人气不足；西关是传统的商业旺地之一，五十年前的十三行和光复中路到华贵路一带是洋商和一般商行的重要集散地，区内的玉器市场、水产市场、药材市场均闻名国内，永安百货、华厦康隆、南方大厦是广州著名的商用物业。由于市政的改变，消费者需求的变化，传统的广州商业旺地逐步趋淡；随着商用物业市场发育的不断成熟，更多的消费者对商场的硬件如装修、格局、货架陈列、灯光设计、色彩、音响等，以及对商家的经营定位和促销策略等综合素质都提出了更高的要求，同时越来越多的商家挑铺比较讲究地头要聚、铺面要适用，手续要清；造成现在广州已形成多处不同类型的消费地带，北京路、上下九路、天河城、江南西————时装、日用品、饮食的消闲物业，解放路陶街一带———二手电器、电器零配件，一德路———海味咸干，海珠广场————玩具等。这一切事实证明了新的商用物业完全替代旧的商用物业。 在商业旺区的不断变化中，人们是否注意到商用物业本身随之而起着的微妙变化，也就是商用物业从散乱的、无序的、不规整的市场走向形式多样的“主题商场”，同时也突破商场单一的经营模式，逐步走向“一站式”消费的商用专业市场；如专营生活用品类的“好又多”，蔬菜果类的“家乐福”，新加坡“现代家居”、香港的“摩登仓”、台湾的“小康之家”，还有美国的“反斗城”都是成功的例子。只有这样，才能满足市民在未来某个购物方向或类别的“一站式消费”的需求。作为一个精明的投资者，要看好的不仅是现在的市场，更应该做到的是把握未来的市场。
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