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资源：龙华地产迎来历史机遇

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2000年10月21日00:00  
　　[提要]伴随着深圳特区的快速发展，特别是龙华二线扩展区的即将设立，地处深圳版图中部的宝安区龙华镇愈来愈受到人们的关注。社会各界也一致看好龙华片区房地产的发展前景，认为龙华将担负起“深圳中心区后花园”的重要角色。龙华镇位于宝安区东南部，东临龙岗布吉镇，北与观澜镇接壤，西连石岩镇，南靠福田区，距离深圳市区12公里，是深圳中西部地区重要的交通枢纽和物资转换中心。龙华镇1993年建制，是宝安区十个镇级行政区域中面积最大的一个，辖区面积98平方公里，下设龙华、同胜、龙胜、上塘、民治、油松、清湖、大浪、三联九个行政村和龙园、景龙两个居
　　伴随着深圳特区的快速发展，特别是龙华二线扩展区的即将设立，地处深圳版图中部的宝安区龙华镇愈来愈受到人们的关注。社会各界也一致看好龙华片区房地产的发展前景，认为龙华将担负起“深圳中心区后花园”的重要角色。 　　龙华镇位于宝安区东南部，东临龙岗布吉镇，北与观澜镇接壤，西连石岩镇，南靠福田区，距离深圳市区12公里，是深圳中西部地区重要的交通枢纽和物资转换中心。龙华镇1993年建制，是宝安区十个镇级行政区域中面积最大的一个，辖区面积98平方公里，下设龙华、同胜、龙胜、上塘、民治、油松、清湖、大浪、三联九个行政村和龙园、景龙两个居委会，现有居住人口17万人，其中常住人口1．7万人。 　　依据深圳市总体规划和跨世纪城市发展目标定位与决策，龙华镇重新定位了自身的城市功能：龙华作为深圳市中心区的延伸带和生活居住中心，将成为深圳中部物流中心和交通枢纽；将成为与市中心区相配套的工业、商贸、仓储、房地产业协调发展的次中心区；将成为深圳中北部区域性的行政、经济、文化中心区；在产业结构优化和产业发展计划方面，将重点发展以房地产和商贸为支柱的第三产业，大力提高第三产业在三大产业结构中的比重。要实现这一功能定位，龙华一方面要加快工业区的调整升级，大力发展先进和高新技术工业；另一方面要强化龙华镇旧城中心的功能，提高服务于区域的行政、文化、金融、商业和综合配套的档次，使之真正成为中部区域的次中心城区，承担对内服务、对外辐射的功能。 　　作为中心区的后花园，龙华将建设成为经济发达、产业协调、科技进步、市场繁荣、社会文明、环境优美的现代化花园式新城区。开发境内的羊台山旅游资源；抓好体育康乐休闲中心的规划建设；新建一座现代化大型汽车客运站；新建华南国际物流中心；发展信息、金融、资讯等现代服务业；发展一批连锁店、专业店、品牌专卖店和大中型商场，以传统零售业、连锁店、专业店为基础的商业贸易网络等等，总之要大力发展以商贸、仓储、房地产为支柱的第三产业，以求提高第三产业在三大产业结构中所占的比重。 　　龙华房地产昔日曾被誉为深圳市二线关外三大房地产板块之一，后来由于政府对房地产的统筹协调和扶持引导不够，各开发商力量分散，单兵作战，未能形成品牌，导致龙华房地产业存在着布局乱、规模小、档次低的问题。自去年以来，经过政府和发展商的共同努力，这种相对滞后的状况有所改变，滢水山庄、潜龙花园、银泉花园、风和日丽等较大型的中高档的楼盘陆续推出，并成为全市的热销楼盘。可以说，交易量逐年上涨，楼价稳步攀升，已成为龙华房地产现阶段的突出特点。 　　值此特区二线扩展的重要机遇到来之际，发展以高尚住宅区为支柱的房地产，高起点、高质量、高要求地开发一批上规模、上档次的商品房项目，已成为龙华房地产业发展的当务之急。在具备这样一个共识的基础上，镇政府应引导房地产商向深度开发和大规模开发方向发展，重点开发建设一批以高尚住宅为主的大型、超大型房地产项目，特别是随着深港一体化进程的加快，要瞄准香港外销和特区郊居化住宅市场，开发一批港式商品房住宅区，吸引香港人来龙华置业。同时，为避免恶性竞争，龙华的发展商应在明晰区域定位的基础上联合起来，统筹规划、协调开发，为龙华地产业的长远发展奠定基础，共同制定长远的发展战略，并整合各项资源，推行区域联动实现共赢。对外宣传上步调一致，共同创造出龙华物业品牌，对内则应统一规划、共同开发。镇政府还要致力于吸引知名的大型房地产企业参与开发经营，以吸引置业者的注意力，迅速聚集人气。因为大企业不但能带来巨大的人流和资金流，更能带来大量的不同阶层的忠诚客户，尤其是白领阶层的客户，在他们的需求带动下，能加快本地区物业的升级换代。（中原地产研究部）
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