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租写字楼不要只看租金

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2000年10月24日00:00  
　　[提要]近年来，北京写字楼租金处在低迷状态。很多企业在挑选写字楼时尽量争取更低的租金。但是一些有远见的公司能抓住现在的好时机选择地点优越、质量一流的写字楼，因为他们认识到高质量的写字楼能帮助增加企业的知名度和竞争力，以促进企业利润的增长。在北京甲级写字楼市场已经趋于稳定，租金将会逐步提高的形势下，企业现在以合理的租金租到像东方广场这样地理位置优越、配套设施一流的上乘写字楼，正是难得的好时机。■北京写字楼市场回顾80年代末，某跨国公司在北京寻找符合国际标准的写字楼作为其中国代表处的办公地点，最后却只能以比英国伦敦高档写字楼租
近年来，北京写字楼租金处在低迷状态。很多企业在挑选写字楼时尽量争取更 低的租金。但是一些有远见的公司能抓住现在的好时机选择地点优越、质量一流的 写字楼，因为他们认识到高质量的写字楼能帮助增加企业的知名度和竞争力，以促 进企业利润的增长。在北京甲级写字楼市场已经趋于稳定，租金将会逐步提高的形 势下，企业现在以合理的租金租到像东方广场这样地理位置优越、配套设施一流的 上乘写字楼，正是难得的好时机。 ■北京写字楼市场回顾 80年代末，某跨国公司在北京寻找符合国际标准的写字楼作为其中国代表处的 办公地点，最后却只能以比英国伦敦高档写字楼租金还要高的价格租用了位于四环 外的一家写字楼。当时北京具有国际质量标准的写字楼极其匮乏，仅有的少数几家 的租金也极其昂贵，而现在，北京的写字楼数量已大大增加，供过于求，与90年代 中期相比，价格下降了60％，无论是写字楼的数量还是质量，都给国内外企业提供 了极多的选择。但据最新预测：由于几年内北京不会再出现更多的甲级写字楼，甲 级写字楼的租金将在今年年底从谷底逐步调高。这个预测说明现在的北京写字楼市 场对于租户来讲，实际上是一个不容错过的机会，公司可以以他们负担得起的价格 租到位置优越、质量上乘的甲级写字楼，要抓紧这个难得的机会，现在正是时候。 ■切勿仅以租金定江山 由于现阶段的写字楼供大于求，造成有些发展商不断降价，希望以更低的价格 争取更多的客户，很多公司的物业经理则不自觉地将租金当成了决策的最重要标准。 然而有些注重企业长远发展的公司则能利用现在写字楼价格低的机会选择地理位置 优越、质量上乘的写字楼，目的是为了提高企业的知名度和竞争力，从而达到增加 企业利润的长远目的。 租金是企业经营成本的一部分。降低成本往往是企业决策者努力达到的目标， 企业的物业经理也会把争取最低租金作为主要任务。然而目前写字楼市场低迷的状 态也正好给企业提供了一个极好的机会，通过以企业负担得起的价格挑选质量最好 的写字楼。有些有远见的企业物业经理能够从全局考虑，在租写字楼的过程中不只 是选择成本低的写字楼，而更是要选择质量高的写字楼，目的是为了从更大的目标 出发帮助企业增加利润。企业增加利润的两个途径是开源和节流。节流即减低成本， 然而通过降低租金达到节流不是最积极的方法，因为企业不可能依靠节流而达到长 期发展、成长和增加利润的目的。相反，开源才更应是志在发展、有长远规划的企 业负责人极力追求的。 选择地点好、综合配套齐全、质量高的办公楼能在很大程度上帮助企业达到开 源的目的。首先，企业办公地点反映着企业的身份和地位。一个好的办公地点能提 高企业的知名度，从而提高企业形象以及在顾客心目中的认知度。企业知名度的提 高能为企业带来更多商业机会，同时好的办公地点能反映企业产品的素质及在市场 上的实力从而提高企业的竞争力。正是由于这些原因，世界上大城市的中心通常都 是写字楼地价最高的地方，因为进驻这里的企业在无形中增加了企业本身的价值， 企业愿意以高价选择市中心作为企业的办公地点，这一现象进一步证明了选择好的 办公地点给企业带来的无形资产价值。 除好的办公地点外，选择一个质量好的写字楼，同样能达到帮助企业开源的目 的，具有齐全配套设施和商务设施及良好环境的写字楼能提高工作效率和员工的工 作情绪，从而达到帮助企业发展业务和增加利润的目的。在一个高效率的环境工作， 业务有所增长，员工自然对工作有更大的满足感和归属感，员工的流失也自然会减少。 ■考虑多种因素渐成共识 东方广场地处北京市中心的中心，地理位置绝佳，毗邻天安门、人民大会堂、 外经贸部、北京市政府、中国海关、交通部等国家中枢机构。同时，东方广场综合 配套设施齐全，商务设施一流，进驻这里的企业无形中提高了身价和地位，在商业 竞争中增添了极有分量的筹码。尽管东方广场在北京的市场中属租金较高的甲级写 字楼，但却能吸引众多的国际、国内企业，他们显然意识到选择这里做办公地点能 给企业带来的无形价值。 东方广场的其它设施还包括大型主题商场、休闲娱乐场所及超大型室内停车场。 这些综合配套服务使公司管理人员足不出户，就可以满足包括食、宿、娱乐、休闲、 运动等多方面的需要。东方广场良好的工作环境除了可以令员工总能处在最佳工作 状态，使工作效率和业绩达到最好外，东方广场还提供了完善的国际水准写字楼硬 件设施、先进的通讯系统和有国际经验的物业管理，更有舒适方便的办公环境。显 而易见，东方广场无论在地点或品质上都是绝无仅有的甲级写字楼首选之所，是一 处能帮助企业增加知名度、提高效率和竞争力的理想办公地点。 对企业和地产代理商来说，挑选写字楼时，应该从更长远和全面的角度出发， 在租金低迷的时候不需要斤斤计较一元或两元的租金差价，或只限于以减低租金作 为重要的考虑因素，而更注重企业长远的利润增长。东方广场的出现，除为北京的 写字楼市场带来一个不容错过的良机外，也令这些企业决策者和代理商能真正发挥 其功能和达到最终目的，以更长远和全面的发展及利益决定取舍。
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