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寻觅写字楼的春天

　　[提要]由互联网热潮引发的创业机遇已被视为新一代快速致富的最佳途径，在北京中关村等地带聚集了大批指望一夜暴富的寻梦者，其热闹程度可能不亚于美国硅谷。尽管互联网经济是否有泡沫成分尚在争论，但主要由此带来的对高档写字楼的需求膨胀造成写字楼租金暴涨却是不争的现实。目前北京市主要商业地带的高档写字楼每平方米的月租金在30美元以上的比比皆是，部分写字楼租金更已创下历史新高。在北京具有顶尖知名度和开发实力的华远公司总经理任志强称，全国的写字楼市场将进入恢复性增长阶段。作为北京市的知名开发企业，华远将在未来增大固定性投资收益，加大包括写
由互联网热潮引发的创业机遇已被视为新一代快速致富的最佳途径，在北京中关村等地带聚集了大批指望一夜暴富的寻梦者，其热闹程度可能不亚于美国硅谷。尽管互联网经济是否有泡沫成分尚在争论，但主要由此带来的对高档写字楼的需求膨胀造成写字楼租金暴涨却是不争的现实。目前北京市主要商业地带的高档写字楼每平方米的月租金在30美元以上的比比皆是，部分写字楼租金更已创下历史新高。 在北京具有顶尖知名度和开发实力的华远公司总经理任志强称，全国的写字楼市场将进入恢复性增长阶段。作为北京市的知名开发企业，华远将在未来增大固定性投资收益，加大包括写字楼、酒店等方面的投资份额。新世纪的第一个春天给北京市写字楼市场带来多少有点意外的热闹，西单商业区等繁华地带的写字楼已有供不应求的趋势，尤其是高档写字楼。写字楼这个原来让很多房地产开发商折戟沉沙、至今还有点谈“楼”色变的领域又似乎成了抢手货。 以互联网为代表的新经济浪潮引发的写字楼热可能令很多房地产开发商有点措手不及。事实上，有全球高科技发动机之称的美国硅谷已经出现物业租金暴涨，新一代的淘金者可能将只有睡在大街上等待幸运女神的召唤。在这个崇尚极速的新一轮淘金热中，蜂拥而入的淘金者已经让这个几年前还是新鲜物的网站成为泛滥成灾的大路货，如何让自己一夜之间成为风险基金垂青的对象，除不惜一切代价提高点击率之外，拥有一个高档的办公地点也成为互联网企业竞相追逐的求爱手段。由此高档写字楼和商务公寓成为互联网和IT企业首选也就不奇怪了。 相比之下，深圳的写字楼市场仍然是一潭死水，面对新经济的冲击不起任何波澜。由此也可看出，深圳这个一向走在大陆前沿的经济特区在互联网经济浪潮大赛中已经输了第一个回合，除了追逐网络概念股票之外，深圳人更多的似乎是关注互联网生活方式本身以及由此带来的网络概念住宅。在写字楼市场的历史负担压力和习惯性思维下，追求终端消费产品，而非作为生产资料性质的写字楼和商务公寓继续成为发展商主导经营方向，即使知名和实力如万科之类也很少或根本没有写字楼的开发计划。深圳的高科技产业区规划也基本上是生产基地性质，而非高科技商务市场区，这对于致力于城市的产业转型的深圳而言，可能有最终沦落为整个高科技和互联网企业的工业生产基地的危险，正如深圳特区开发初期时的情景一样，只不过由简单的来料加工生产转型为高科技产品生产而已。 随着这种新经济浪潮自身和对整体经济的影响日益深化，可以预见创业浪潮仍将持续，由此带来的在办公区域这种生产资料性质的产品消费理念上的这种趋势也将继续强化，而这种趋势影响可能将主要集中在写字楼市场。包括北京、上海等拥有良好高科技基础设施和软性环境的大城市可能有籍此扭转写字楼市场长期低迷局面的机遇，在解决原有的庞大库存的同时，新一代的写字楼可能将具有相当潜力。 深圳还沉浸在由于香港的住宅部分购买力转移的喜悦中，这种转移如果以深圳加深成为香港后花园的地位趋势为结果，可能得不偿失。吸引企业、机构来深进行商务性投资，才能维持深圳的产业转型趋势，而非演变成为一个仅适合居住的城市。深圳商务楼宇的典型代表还是如华强北赛格电子世界之类的商埠，如同中关村早期的电子一条街，只不过是个倒卖电脑和IT设备的集中地，而非真正意义上的高档商务区。 其实深圳市中心西移的整体规划上也是以终端消费为主题，围绕新市中心的基本上是成片住宅区，日益加码的住宅开发建设在多少程度上能支撑深圳的持续发展值得疑问，这种新概念的住宅目前固然有相当市场，但后续购买承接力仍然需要新的来源。在北京能明显感觉到的互联网高科技淘金浪潮，在深圳就很难感觉得到这种气氛。这固然有些历史性的基本因素影响，但不能在产业上跟上新经济步伐的深圳，可能最终连住宅市场也受牵连。
责任编辑/sz001
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