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投资商铺该怎么做？

　　[提要]今年，建行和工行分别为老百姓推出了商业用房贷款，而北京的一些新建小区或其周边的一些商铺也开始向按层或将每一层划分成面积不等的铺位，按其位置优劣以不同价格出售。也就是说，无论是综合体还是单一商城，开始出现将传统意义上的大百货往小做的趋势。于是商场这个通常只属于大商家玩的游戏，正逐渐转变成一种平民百姓的投资行为。专业人士认为，投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。位置与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪
今年，建行和工行分别为老百姓推出了商业用房贷款，而北京的一些新建小区或其周边的一些商铺也开始向按层或将每一层划分成面积不等的铺位，按其位置优劣以不同价格出售。也就是说，无论是综合体还是单一商城，开始出现将传统意义上的大百货往小做的趋势。于是商场这个通常只属于大商家玩的游戏，正逐渐转变成一种平民百姓的投资行为。 专业人士认为，投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。 位置 与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。 规模 具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有；其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。 价格 多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。 回报 投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。
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