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收费：房屋维修金 剪不断理还乱

　　[提要]维修金缴交有规定据记者了解，我市关于住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法，目前有关部门正在制定当中，有望今年出台。按建设部出台的建住房１９９８第２１３号《住宅共用设施设备维修基金管理办法》，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定。购房者应当按购房款２％～３％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。按成府发１９９８第６５号《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂
维修金缴交有规定 据记者了解，我市关于住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法，目前有关部门正在制定当中，有望今年出台。 按建设部出台的建住房１９９８第２１３号《住宅共用设施设备维修基金管理办法》，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定。购房者应当按购房款２％～３％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 按成府发１９９８第６５号《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》，第三十二条物业养护维修专项费用来源规定，１、业主按产权份额定期缴纳一定费用；２、住宅小区的开发建设单位按工程造价的０．４％和高层楼宇的开发建设单位按工程造价的０．５％一次性提供的费用。 维修金使用有说法 根据建设部出台建住房１９９８第２１３号《住宅共用部分设施设备维修基金管理办法》，维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字１９９８７号），专项用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 共用部分是指住宅主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、板楼、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益新文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 维修金缴交形式多 目前，我市已经入住的楼盘在房屋维修基金的收取上，根据自身楼盘的具体情况采用了不同的方式处理，主要有以下几种情况： 一是现在暂时没有收取。这部分开发商的考虑是，购房者对维修基金的意识目前还尚未完全建立，如果要收工作难度肯定较大，而对新楼盘而言维修基金的使用也不是迫在眉睫。 二是暂给一个固定数目。如入住的住户每户现在都暂时收取１０００元，这部分开发商考虑的是现在暂时收取一些，等我市这方面的具体规定出台后，再根据规定执行。 三是参照建设部２１３号文按一定比例收取，如收总房款的１％～２％。
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