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典指：深圳典型住宅价格指数宝安新城片区9月分析报告

——2001年8月深圳典型指数宝安新城片区月报

　　[提要]宝安新城片区9月份，宝安新城片区的“典型住宅指数”为1127.1点，均价3494元/平方米左右，双双创下新高。本片区样本项目富盈门花园继续热销，共卖出55套。本月，该项目二期外立面已初现真容，三期建筑也已拔地而起，整个小区规模跃然成形，给置业者增加了不少购房信心，也给项目的销售带来了新的飞跃。目前，该盘的销售均价首次接近3500大关。“富盈门花园”是宝安目前最大的在建地产项目，建筑面积近90000平方米，由22幢小高层合围20000平方米中央景观庭院而建，可容纳4000人居住，还拥有宝安区最大的地下停车场、完备的智
宝安新城片区 9月份，宝安新城片区的“典型住宅指数”为1127.1点，均价3494元/平方米左右，双双创下新高。本片区样本项目富盈门花园继续热销，共卖出55套。本月，该项目二期 外立面已初现真容，三期建筑也已拔地而起，整个小区规模跃然成形，给置业者增加了不少购房信心，也给项目的销售带来了新的飞跃。目前，该盘的销售均价首次接近3500大关。 “富盈门花园”是宝安目前最大的在建地产项目，建筑面积近90000平方米，由22幢小高层合围20000平方米中央景观庭院而建，可容纳4000人居住，还拥有宝安区最大的地下停车场、完备的智能信息化系统、高标准的社区会所。该项目在本地的优势比较突出，定位较准，贴近市场，同时发展商富通地产实力雄厚，注重信誉，坚持“以人为本”的服务理念，上半年，富通公司的商品住宅总销量为380套，位居宝安区第一位。这些都说明了其所开发楼盘充分得到了买房者的认可。 宝安新中心区位于宝安区宝城片区，东北临宝安大道，西北临新安六路，东南隔特区二线与南山区相邻，西南面海。规划用地近6．4平方公里，规划居住人口12．5万人。近年来，宝安地区的地产开发呈越来越火热的态势，而新中心区开发建设进程的加快无疑为这个态势增添了一把助推剂。据业内人士分析，宝安新中心区将成为继深圳湾填海区、大梅沙两区域后，深圳又一轮地产开发热点。从整体规划上说，宝安新中心区的定位是——深圳特区西部的城市次中心（二级中心）和整个宝安的中心，是政府未来3年重点规划的建设区域，而滨海大道的建成通车、深港西部通道的动工在即，高新技术产业带的横跨其中，都是这一片区的大利好；从地区经济微观发展上看，宝安本是深圳工业重镇，全区常住人口30万，外地人口110万，港澳台私营企业数不胜数，又有南太、富士康等大型企业进驻，经济的繁荣必然刺激地产开发；从片区居民的置业意向看，根据深圳搜房网的一项网上调查反映，整个宝安地区有60%的人士打算在2-3年内买房，而其中又有将近30%的购房意向锁定在新中心区，本地置业需求旺盛。当然，宝安新区楼盘最大的优势还是在于它的性价比，楼盘质素越来越向关内主流楼盘靠拢，但价格相比之下却要低足足2、3个档次，而地理位置不过与南山一关之隔而已。可以想见，宝安新城片区将不仅满足本地消费群体的置业需求，也必将对关内大量的购房者产生很大的吸引力。 从本月的“典指”走势和市场动态看，我们有理由相信，宝安新城片区地产开发前景一片光明。
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