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细说房产面积概念

　　[提要]目前广告中经常出现”实用面积”、”地毯面积”等名词。其实，这些面积都是市场上约定俗成的，”实用面积”通常和”套内建筑面积”的含义是一致的，”地毯面积”通常和”套内使用面积”是一致的。本文针对房产面积涉及的概念做一解释，同时提醒购房人注意无论是商品房销售面积还是商品房的使用面积，只有通过产权登记才能得到国家的认可与法律的保护。房屋的建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。房屋的使用面积指房屋户内
目前广告中经常出现”实用面积”、”地毯面积”等名词。其实，这些面积都是市场上约定俗成的，”实用面积”通常和”套内建筑面积”的含义是一致的，”地毯面积”通常和”套内使用面积”是一致的。本文针对房产面积涉及的概念做一解释，同时提醒购房人注意无论是商品房销售面积还是商品房的使用面积，只有通过产权登记才能得到国家的认可与法律的保护。 房屋的建筑面积： 指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。 房屋的使用面积 指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 房屋的产权面积 指产权人依法拥有房屋的所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 房屋的共有建筑面积 指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 套内建筑面积 套（单元）内建筑面积=套（单元）内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内使用面积 套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： 1.套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 2.套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3.不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 4.内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内墙体面积 是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 公摊面积 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
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