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质疑“房地产业还能火十五年”观点

　　[提要]最近几年，房地产业的发展如火如荼。一部分业内知名人士甚至某些政府官员开始预测房地产行业的前景。于是，有了“房地产业可以火15年”之说，有了“房地产企业有15年好日子”的观点。笔者分析了这些人的观点后，发现其中一些说法值得商榷。从各位专家、知名人士、政府官员的观点看来，给人的感觉是他们不是在预测房地产业的前景，而是在预测开发企业的前景。姑且不论预测是否科学，起码不能用房地产开发来代替整个房地产行业。由于土地资源的稀缺性，房地产开发经过一段时间之后，必然会萎缩，走向衰退，但是房地产开发的衰退并不等于整个行业市场的没落。
最近几年，房地产业的发展如火如荼。一部分业内知名人士甚至某些政府官员开始预测房地产行业的前景。于是，有了“房地产业可以火15年”之说，有了“房地产企业有15年好日子”的观点。 笔者分析了这些人的观点后，发现其中一些说法值得商榷。 从各位专家、知名人士、政府官员的观点看来，给人的感觉是他们不是在预测房地产业的前景，而是在预测开发企业的前景。姑且不论预测是否科学，起码不能用房地产开发来代替整个房地产行业。由于土地资源的稀缺性，房地产开发经过一段时间之后，必然会萎缩，走向衰退，但是房地产开发的衰退并不等于整个行业市场的没落。因为开发企业可以从事其他业务，诸如物业管理、存量房市场业务。评判行业的趋势岂能以点代面，一叶障目？ 我们知道评判一个行业，特别是有周期性变动的行业，不能单纯地以多少年来衡量。既然房地产业有15年或20年的好日子，那么，现在大家都去搞房地产就可以了，免得错过了“好时光”。如果以这种观点来指导市场，必然导致房地产开发的一拥而上，长期下去，必然会导致大量的空置，造成投资的巨大浪费。对于房地产这种特殊行业，人们是可以判断它整体趋势看好，但绝对不能简单地下结论：可以火多少多少年。因为房地产业特别是房地产开发是有周期性的，有低点也会有高点，不会一直向下，也不会一直向上。评判一个行业的成长，怎能不考虑到这个行业的特殊性？ 提出一个行业可以火多长时间起码应该经过科学的论证，有理有据，目前持有这种观点的人大多是凭借自己一时的感觉，经过简单的推理便得出结论。因为房地产业牵涉的面比较广，影响它发展的因素有好多好多，而且各种因素是不断变化的，因此，不能凭主观判断或简单借鉴国外房地产市场发展的模式来推断我国房地产市场的发展年限。评判一个行业，哪能如此随意？ 总之，在目前情况下，我们可以判断房地产业前景看好，或者可以说房地产业处于上升阶段，但不可以简单地提出房地产业还可以火多少多少年，因为，评判一个行业可以发展的年限太难了，尽管作评判的可能是专家、是权威。 欢迎进入楼市论坛畅所欲言！
责任编辑/sz001
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