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广州：开发商动接手“烂尾楼”念头

　　[提要]“烂尾楼”有点抢手现在有不少“烂尾楼”是写字楼、酒店、公寓、商场等商用建筑，随着我国加入世贸组织，这个市场将有更多的发展机会，一些商用停缓建工程将迎来重新启动的商机。从目前来看，我国入世对房地产的全面影响还不是很明显，但是已在逐渐显现，写字楼市场正逐渐好转，供求关系正悄悄发生变化。随着广州写字楼市的回暖，开发商也动起了接手“烂尾楼”的念头：新光城市广场的发展商广州世纪新光房地产开发有限公司，去年底接手了在北京南路的一个烂尾楼；停工三年之久的国土大厦，被广东汕建集团收购后起死回生；与国土大厦邻近的银丰大厦被城建总收购
“烂尾楼”有点抢手 现在有不少“烂尾楼”是写字楼、酒店、公寓、商场等商用建筑，随着我国加入世贸组织，这个市场将有更多的发展机会，一些商用停缓建工程将迎来重新启动的商机。从目前来看，我国入世对房地产的全面影响还不是很明显，但是已在逐渐显现，写字楼市场正逐渐好转，供求关系正悄悄发生变化。 随着广州写字楼市的回暖，开发商也动起了接手“烂尾楼”的念头：新光城市广场的发展商广州世纪新光房地产开发有限公司，去年底接手了在北京南路的一个烂尾楼；停工三年之久的国土大厦，被广东汕建集团收购后起死回生；与国土大厦邻近的银丰大厦被城建总收购后，易名为“财富广场”，日前正式推向市场租售；而著名“烂尾楼”中诚广场，近日也传出保利集团和城建总都在洽谈有关收购事宜。除本地发展商外，不少港资发展商也买下了广州一些“烂尾楼＂重新策划包装：位于北京路商圈黄金地段的广州合润广场，在烂尾三年后被海天香港房地产有限公司接手；两易其手的港澳江南中心被香港宝华公司中国置地收购后，工程重新启动；而在今年３月份，香港某投资公司也曾委托深圳中原和广州中原对两地的“烂尾楼”进行摸底和评估工作。 “烂尾楼”为何抢手 业内人士分析，中国入世，广州写字楼租售市场呈上扬之势，而市内可用土地面积逐步减少，同时接手“烂尾楼”在报建、打地基等前期阶段可节省不少时间，加上“烂尾楼”由于急需盘活价钱也会便宜些，因而使一些开发商产生了接手“烂尾楼”的兴趣，而港资发展商的这种做法，则找到了一个重新进入广州楼市的最佳通道。 一些地处城区商业繁华地区的“烂尾项目”，因为既有好的商业环境，又有好的办公环境，利于出行和平时的业务交流，发展前景看好，因此被盘活的可能性也就更大。面对日益凸现的“烂尾楼＂商机，“烂尾楼＂的开发商应调整患得患失心态，树立“机会成本＂概念，改变当年追求暴利的心态，从而达到互惠互利。 相关链接： 一直以来，“烂尾楼”都是人们普遍关注的焦点。在今年３月２５日结束的广州市人大十一届五次会议决定将３７名人大代表提交的、涉及整治广州“烂尾楼”的３份议案合并成本次人大会的大会议案——《关于尽快制定整治“烂尾楼”办法的议案》，交付市政府办理，要求从交办之日起６个月内提出切实可行的实施方案。近日，随着广州市政府加大对“烂尾地块”的处置，广州市国土房管局等部门已下决心采取强硬措施解决＂烂尾楼＂问题，“烂尾楼”再次成为人们关注的焦点。 据广州市有关部门的统计资料显示：到２００１年年底，广州市有２００多个闲置地块和６０多个“烂尾楼”，已积压资金上百亿元。广州目前的“烂尾楼”多数是在上世纪九十年代初开始动工兴建的，它们分布在人民路、东风路、天河路、天河北路等市区主要道路两边。
责任编辑/sz003
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