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美国房地产商来华“淘金”(叶国标)

中国走向成熟、潜力巨大的房地产市场，正吸引着美国房地产投资商灼热的目光。业内专家预测，继制造业、高科技产业之后，房地产可望成为美国在华投资的新热点。这是记者从日前在沪召开的首届中美房地产高峰会(US-China Real Estate Summit)新闻吹风会上得到的信息。 据悉，首届中美房地产高峰会，由美林证券、摩根斯坦利、亚盛科技、纽约华人总商会、美国泛亚商会等单位联合组织，将于今年10月底至11月初分别在美国东西海岸举行。届时，来自中美两国的上百家房地产商、美国的数十家房地产基金，以及金融界、法律界、建筑界的专家，将与会探讨中美房地产领域的投资机会和合作可能。 峰会组织者之一、亚盛科技投资顾问公司(Ascend Venture)总裁毛区健丽女士坦言，“随着城市化进程的推进，房地产业已成为中国新兴的支柱产业，充满了活力和商机。但是，至今，中国尚无一家地产公司在美国上市，房地产企业普遍缺乏国际资本运作经验和国际合作伙伴。中国房地产要实现新的突破，需从国际资本市场借力，走国际化、多元化之路。” 据介绍，过去由于社会、文化背景的差异和信息交流的不对称，美国对中国房地产市场了解不深，甚至存在隔膜和偏见。多数美国大型地产开发商和投资基金，认为中国房地产业在征地、建设、销售等方面缺乏透明度，城市基础设施建设缺乏远景规划；不确定因素较多，因而长期徘徊在中国市场的门口。目前，来华投资房地产的仅限于香港、台湾和新加坡的客商。 美国西岸著名房地产开发商赵汝发指出，“9．11”事件之后，包括建筑项目在内的美许多投资项目中断或暂缓了，许多资金管理专家赋闲在家，大量闲置资金找不到出路。在此背景下，中国稳定的政治环境、安全的投资环境以及前景广阔的房地产市场，引起了众多美国房地产投资商的密切关注。 据了解，今年早些时候，一批美国房地产投资商赴中国东南沿海城市考察，中国蒸蒸日上的房地产市场消除了他们原有的疑虑。特别是中国加入WTO，北京2008年奥运会的整体规划和建设、上海黄浦江两岸的综合开发和“一城九镇”的规划和建设，以及大连、青岛、杭州、厦门、深圳等沿海发达城市的规划和建设，引起了他们的浓厚兴趣。 赵汝发补充说，美国也是一个地广人多的国家，在房地产策划、发展、销售、服务和品牌塑造等方面积累了丰富经验，值得国内同行借鉴。在资金、策划、管理、服务等领域，两国房地产企业有着很大的合作空间。他透露，为规避风险、优势互补、实现双赢，美国房地产投资商倾向于采取与中国同行合资合作的方式，进入中国市场。
责任编辑/sf001
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