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价格虚高 假按揭为套贷款袭击楼市软肋

　　[提要]据《金融时报》报道“当房地产开发公司的售楼员将贷款购房人的资料提交给银行时，别以为这些都是真买卖，这有可能是开发商为套取银行贷款而耍的按揭伎俩。”——赣南房管局抵押办负责人如此透露。假按揭危害多多为何开发商要搞假按揭？业内人士解释说有三种原因。一是为了获得长期贷款。这是资金实力缺乏的开发商们最常见的动机。如果拿按揭和贷款做个比较就不难发现假按揭的“好处”。比如开发商向银行贷款，手续复杂，银行对放贷条件的要求也异常严格，若侥幸获得贷款，还款期一般最多两至三年，其间银行还会随时监督贷款资金的走向；按揭款则不同，它的申请
据《金融时报》报道 “当房地产开发公司的售楼员将贷款购房人的资料提交给银行时，别以为这些都是真买卖，这有可能是开发商为套取银行贷款而耍的按揭伎俩。”——赣南房管局抵押办负责人如此透露。 假按揭危害多多 为何开发商要搞假按揭？业内人士解释说有三种原因。 一是为了获得长期贷款。这是资金实力缺乏的开发商们最常见的动机。如果拿按揭和贷款做个比较就不难发现假按揭的“好处”。比如开发商向银行贷款，手续复杂，银行对放贷条件的要求也异常严格，若侥幸获得贷款，还款期一般最多两至三年，其间银行还会随时监督贷款资金的走向；按揭款则不同，它的申请手续简便，还款期最长可达30年，每月只需还银行极少量资金。通过假按揭，开发商可以获得大量的资金，银行却因为对之缺乏监管而背上了极大风险。 二是因为楼盘销售缓滞而开发商又急需回笼资金。这时，开发商会利用员工、亲朋好友或伪造的身份收回楼款的目的。骗得按揭款后，开发商还会为这些房子交一段时间的“月供”，当这些房屋最终能卖出时，发展商则会提前向银行还贷。但如果销售情况欠佳，导致无力供楼时，银行就不得不成为这些滞销房的“房东”了。 再就是情况最为恶劣、危害也最大的，是开发商完全以骗取按揭款为目的进行诈骗。例如，开发商在房屋建到25％时开始预售房屋，并为其中没卖出去的房屋办理假按揭，一旦按揭款到手，立即卷款而逃，没做完的房便成了“烂尾楼”。 假按揭房一旦成“烂尾楼”、“半拉子工程”，购房者交了房款也得不到住房，他们也就彻底被套牢了。同时，银行巨额贷款也难以收回，对国家宏观经济构成严重威胁。一方面，假按揭大量占压了银行资金，极容易形成银行不良资产；另一方面，它将造成房地产市场虚假繁荣的表象，引诱社会上大量的资金涌入房地产市场。几年前，在海南等地形成的房地产泡沫经济，至今仍让经济界人士“谈虎色变”，其根源就是因为房地产占用银行资金量过大，房产销售不出去引起的。 价格虚高楼盘有嫌疑 以前商品房好销时，打假按揭主意的人还不多。但据了解，目前江西南昌市有几个楼盘就有假按揭的重大嫌疑！这类楼盘的共同点是：如果一个楼盘没有特别优秀之处，但它的定价却远远高于同地段同类别的楼盘价格，这种楼盘就有可能是在为办假按揭做准备。因为定价越高，按揭贷到的款就越多。举例来说，某套商品房实际价值为20万元，假如开发商将价格定在30万元，则八成按揭就能贷到24万元，贷得到的款比其房屋价值还高。对于没有鉴别能力的购房者和完成信贷任务心切的银行，这种房极易使他们上当。 目前多数银行没有高度重视假按揭的问题。他们以为，即使是假按揭，也有房产作抵押，最多收回抵押的房产来抵债。但如果开发商卷款而逃，留栋“烂尾楼”给银行怎么办？或者银行接到的房价虚高不知多少倍的房屋怎么办？对普通购房者来说，假按揭的骗局闻所未闻，更谈不上防范，一旦遇上可谓损失惨重。 防患于未然 “假按揭”已引起有关部门与金融界的关注。目前，许多金融部门已作出防范“假按揭”措施，如加大对楼市监控，提高对按揭贷款手续的识别能力，以强化金融系统对“楼市”风险的抵御能力。 欢迎进入地产沙龙畅所欲言！
责任编辑/sz003
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