首页> 资讯中心> 正文 搜索:

都市白领深圳购房主流

　　[提要]不容乐观的“乐观”近几年来，中国房产市场利好不断，如政府出台诸多刺激楼市的政策，加入WTO引来众多国外企业的关注，居民收入连年增长等等。从经济学的角度讲，任何行业的平均增幅与GDP的增长有一定关系。然而，国内房产投资增长却数倍于GDP增长水平。殊不知近13亿中国人中，有能力花数十万元买一套商品房的人又有多少？资料显示，居民存款的一半以上，集中在不到总人口7％的人手中。所以，预测房地产市场的真正潜力，恐怕还要细分消费群体后才能做出正确判断。20年的高速增长作为经济特区的深圳，两次抓住了产业发展的机会：一是依靠劳动力和
不容乐观的“乐观” 近几年来，中国房产市场利好不断，如政府出台诸多刺激楼市的政策，加入WTO引来众多国外企业的关注，居民收入连年增长等等。从经济学的角度讲，任何行业的平均增幅与GDP的增长有一定关系。然而，国内房产投资增长却数倍于GDP增长水平。殊不知近13亿中国人中，有能力花数十万元买一套商品房的人又有多少？资料显示，居民存款的一半以上，集中在不到总人口7％的人手中。所以，预测房地产市场的真正潜力，恐怕还要细分消费群体后才能做出正确判断。 20年的高速增长 作为经济特区的深圳，两次抓住了产业发展的机会：一是依靠劳动力和土地资源，大量吸引海外资金、技术的注入；二是创造领先全国的以高新技术为主的产业优势，使深圳经济获得了20年来的持续高速增长。深圳经济高速增长的大环境为深圳社会各行业的发展带来了契机，各行业的良好发展，为深圳居民带来了较高的收入。有关资料显示，2000年深圳的人均可支配收入约2．3万元，是全国平均水平的两倍多，家庭户均收入超过6．8万元。深圳家庭收入的提高，持续推动了房地产市场购买力的提高。因此，深圳的房地产市场从1995年到2001年，年需求量剧增。如此巨大的需求量，强烈地推动了深圳房地产业的大开发、大发展。 市场主流购房者的细分 对于深圳的开发商来说，如何对市场的主流购房者进行准确定位和细分，开发适销对路的产品，选择有针对性的推广手段，是值得重视的课题。 近年来，深圳社会结构最显性的变化之一，就是一个中等收入阶层———即白领阶层的兴起。都市白领逐步成为深圳的主流购房者。 目前，深圳的总人口为700万左右，而白领阶层约占30％，也就是210万左右人。他们是深圳的中坚力量。据有关方面统计，截止2000年底，深圳白领平均年薪为5．25万元，有超过60％的人具备即时购房的能力。若开发商再能提供如九成按揭、送装修、精装修等轻松置业措施，将会有更多的白领提早置业或再置业。可以说，都市白领一族应该是深圳目前最大的潜在购房群体，他们代表着住房消费的主流。 主流置业者需要什么样的房 通常置业者关注的购房因素有价格、户型、环境、交通、教育、开发公司的品牌等等。但决定白领置业者购买行为最重要的因素是价格，其次才是户型及面积。 调查显示，白领一族对价格的承受力大多以6000元／平方米为界。在这样的价格水平下，2－3房的中小户型成为这部分购买者的主要选择。从面积看，这部分消费者的住房需求集中在70－110平方米之间，总价往往在50万元左右。随着深圳经济的蓬勃发展，越来越多的白领一族渴望能安家置业，使得总价位在35－50万元左右的楼盘也成为楼市的较大需求。 谁能满足市场的需要，谁就能掌握竞争的先机。像万科四季花城、中海怡翠山庄、中城康桥花园、卓越·城市中心花园、风和日丽等楼盘就是其中的佼佼者。
责任编辑/sz003
地产资讯，更多精彩在首页

免责声明：

本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:0755-83496395][给搜房提意见][网站地图][深圳房产大全]。

-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------