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2003年谁给都市“漂一族”一个家

　　[提要]据有关数据统计，北京22岁至35岁之间的职业群体，占到北京市区人口总数的一半左右。这个多出生于七十年代的人群，拥有高学历、时尚、创造力强的共同特征，是目前社会中最活跃的群体。但由于其大部分人处于初始创业阶段，工作和居所不为确定，因此，他们也被称为“都市漂一族”。随着北京国际化进程的加快，跨国公司地区总部和投资性公司在这里的数量已达到全国总数的60%。越来越多来自各个地方、高素质的流动人口聚集于此，这一人群工作奋进、衣着时尚、消费踊跃，其所从事的职业多为公司职员、机关事业单位人员、自由职业者等，工作场所基本在市区，收
据有关数据统计，北京22岁至35岁之间的职业群体，占到北京市区人口总数的一半左右。这个多出生于七十年代的人群，拥有高学历、时尚、创造力强的共同特征，是目前社会中最活跃的群体。但由于其大部分人处于初始创业阶段，工作和居所不为确定，因此，他们也被称为“都市漂一族”。 随着北京国际化进程的加快，跨国公司地区总部和投资性公司在这里的数量已达到全国总数的60%。越来越多来自各个地方、高素质的流动人口聚集于此，这一人群工作奋进、衣着时尚、消费踊跃，其所从事的职业多为公司职员、机关事业单位人员、自由职业者等，工作场所基本在市区，收入稳定、存款不多，但预期收入丰厚。这一人群在本地购房群体中的数量约占到60%上下，对于占其中相当部分的“都市漂一族”来说，房子比户口更能代表一个家的意义，确定在北京长期发展并已初具事业基础后，房子才是他们真正融入北京的唯一标志。 北京自1998年个人购房逐渐成为市场需求主体之后，近几年，每年大约有上千万平方米的新建住宅上市，但是真正适应“漂一族”需要的中小户型住宅，和专门对向这一人群“量身定做”的居住社区却少而又少。仅在去年才有SOLO、非常男女等少量对向这一人群的楼盘出现。 据统计，北京近几年新建的商品住宅中，户型在80平方米以下的仅占生产供应量的20%左右。由于北京房价高居全国之首，市区平均房价每平方米在6000元以上，这使得低总价、真正适合高收入、低储蓄“都市漂一族”的住房，长期处于供不应求局面。 而相比一些国际化的大都市，如东京、纽约、巴黎和法兰克福等，都有一些条件不错的青年公寓专门提供给这一人群，北京目前的住宅市场上却少有这样专门设计、定位明确、成规模开发、功能设施完善的青年公寓，仅有的万泉河、双安等地所谓的“青年公寓”，也只是旧公房改造的简陋筒子楼，绝无居住品质可言。对“漂一族”的人群来说，市场上20多万左右的总价和1000元出头的月供是他们能够承受起的，而令人遗憾的是，住宅市场目前的结构性短缺，将这些人的选择空间挤压到了一种近似无奈的程度。尽管这些人在个人住房贷款上也具备很强的分期偿付能力，但大多数人目前却仍挤在父母亲朋家，或更多地租住在各种各样参差不齐的旧公房和集体宿舍之中。理想与现实的落差，使大多数热衷国际品牌、崇尚新潮文化的青年人，在“国际化”意识和自身现实生活品质的碰撞间遭遇了尴尬。 供给和需求的巨大反差，其实为房地产商提供了相当大的市场空间。有关业内人士呼吁，在房地产市场竞争已进入白热化的今天，房地产商应切实了解市场需求，多建造生产出适应市场主体需求的房屋，特别是适于年轻职业人群的住宅产品。据悉，2003年一批针对“漂一族”设计的楼盘，如东四环给生于70年代的人士量身定做的“炫特区”等，将以与去年的“迷你户型”完全不同的品质，添补住宅市场这一空白。
责任编辑/sz003
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