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空置房增多 广东房地产出现“泡沫”迹象

　　[提要]近年来，迅速崛起的房地产业为广东经济的发展起到了举足轻重的作用。但在房地产开发投资逐步扩大的同时，也出现了空置商品房增多的现象。广东房地产已出现“泡沫”迹象。广东省企业调查队日前抽选省内609家房地产企业进行调查。从被调查的企业来看，2001年计划投资410亿元，实际投资380亿元；2002年预计投资432.5亿元，比上年增长5％，截至去年9月底，实际完成预计的87％，以此推算，去年实际投资应高于2001年。在调查的企业中，2000年末空置商品房面积为555万平方米，2001年为562万平方米，2002年统计到9月
近年来，迅速崛起的房地产业为广东经济的发展起到了举足轻重的作用。但在房地产开发投资逐步扩大的同时，也出现了空置商品房增多的现象。 广东房地产已出现“泡沫”迹象。 广东省企业调查队日前抽选省内609家房地产企业进行调查。从被调查的企业来看，2001年计划投资410亿元，实际投资380亿元；2002年预计投资432.5亿元，比上年增长5％，截至去年9月底，实际完成预计的87％，以此推算，去年实际投资应高于2001年。 在调查的企业中，2000年末空置商品房面积为555万平方米，2001年为562万平方米，2002年统计到9月底，空置626万平方米。其中，这3年的空置住宅面积分别为391万平方米、389万平方米和416万平方米，分别占当年空置商品房面积的70％、69％和66％。在空置住宅中，又以普通住宅居多。值得关注的是，住宅中经济适用房并没有过多空置，别墅、 商业用房和办公室空置也很少。 调查还发现了广东房地产存在的问题。企业资产负债率较高，2001年高达73％；企业融资途径单一，潜在金融风险加大；商品房销售面积和销售率下降，销售额减少；商品房空置速度加快，一年以下的空置面积增加。 调查也展望了乐观的前景：市场潜力还有强劲支持。广东目前人均居住面积为24平方米，虽比以前提高了很多，但与中等发达国家还有一定差距。 从城市化角度来看，广东省城镇人口占总人口的比重已达到55％，珠三角地区已高达70％以上，且每年以1.9％的速度增长。新增的城市人口的迅速增长，会消化部分商品住宅。另外，2001年，广东城镇居民消费的恩格尔系数已降到38.2％以下，居民消费重点已转向住、 行和教育等方面，居民的消费结构的升级转型，将大幅度提高住房消费在居民消费中的比例，增加住房消费的总量。
责任编辑/sz001
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