首页> 资讯中心> 正文 搜索:

典当拍卖网络交易…房产买卖 另辟蹊径

　　[提要]固定房产，典当生钱买房、卖房、找房，随着房产市场越来越热，多少人为着赖以栖身的那点方寸之地而疲于奔命。跑中介，跑银行，跑售楼处；打听，排队，谈判……其实，除了传统的途径之外，靠着另辟蹊径，买到了便宜房子或是靠着房子短期融资，挣了大钱的，大有人在。邱江荣在地铁商场开了两家小店，生意好做得很，最近又在筹划着再开两家分店。可是因为资金周转不过来，多少影响了事业的发展。考虑到向亲戚朋友借款有一定难度，而向银行贷款则手续比较麻烦，大好的生意，一下子全卡在资金上。可是一个偶然的信息，让邱江荣在两个星期之内就把他的小店开了起来。
固定房产，典当生钱 买房、卖房、找房，随着房产市场越来越热，多少人为着赖以栖身的那点方寸之地而疲于奔命。跑中介，跑银行，跑售楼处；打听，排队，谈判……其实，除了传统的途径之外，靠着另辟蹊径，买到了便宜房子或是靠着房子短期融资，挣了大钱的，大有人在。 邱江荣在地铁商场开了两家小店，生意好做得很，最近又在筹划着再开两家分店。可是因为资金周转不过来，多少影响了事业的发展。考虑到向亲戚朋友借款有一定难度，而向银行贷款则手续比较麻烦，大好的生意，一下子全卡在资金上。 可是一个偶然的信息，让邱江荣在两个星期之内就把他的小店开了起来。原来他把刚住了一年的新房子做了典当，获得了足够的资金。 从踏进典当行的大门到钱款入账，只花了短短6天时间。如今，挣了钱的他已经准备赎回自己的房子了。 眼下的典当市场，房产典当已经成为重头戏，占到了总量的1/3左右。其中，有些是市民筹集资金购买新房子；有些是下岗或者待业人员融资开办公司企业的；还有一些则是父母为子女出国准备保证金的。房子，成为有房一族应急和应变的强大依靠。 尽管利率上比银行贷款略高一些（3.5%左右），但是由于典当的手续简便，操作周期短，而成为银行贷款之外，短期融资的有效补充。 房屋典当适应了现代理财活动中将现有资产盘活的原则，在短时间内，既保住了房子，又获得了进一步发展的资金。以东方典当行为例，自开业以来，已经进行评估的房屋面积达到了30000平方米，已办理面积21776平方米。和银行抵押贷款相比，在此类专业的典当行里，房屋的实际典当价格还有可能会高出很多。 尽管如此，风险却是不能回避的。当户要用房地产去典当行抵押，首先要考虑到自己的偿还能力。不然，一旦发生绝当，你所抵押的房地产就会被拍卖。到了这一步，总归是一件很难堪的事，且损失也颇大。 网上交易，稳坐泰山 吸取别人买房跑断腿的教训，不少人选择了网上购房。 前两年由于网上房产交易起步未久，而二手房市场的环境也不够成熟。在一段时间内，大量的虚假和过时信息充斥各个网站，再加上某些人蓄意的诈骗行为，打击了消费者网上交易的信心。甚至到现在，网上的虚假房源信息仍然时有出现。但由于各大网站都加强了监控，网络开始成为房产交易的重要平台。 上海热线拥有目前上海最有影响力的二手房交易网，拥有二手房中介37家，租房中介133家，每天95万人次的点击率。提供出租房源30000多套，二手房源9000多套，此外还有众多即时更新的商品房源。 另外，搜房网也拥有73家房产中介；房产之窗则拥有租房中介20家，二手房中介45家。这些网站里浩如烟海的房源信息，可以让买房者足不出户，了解上海各区的房源情况。看中了哪套房子，再跟相应的中介联系，有的放矢。省了不少交通费还是小事，关键是免去了一番东奔西跑的折腾。 由市房产交易中心与市房产经纪人协会联合发起建立的“网上房地产”网站，则又将网上房产买卖服务推进了一步。网站在提供房源信息的同时，还提供经纪合同、买卖合同等交易所需合同的下载，消费者凭在该网站下载的合同办理交易手续的时候，可以进入各区县房产交易中心的快速通道。 目前的问题在于，由于房子好卖，部分经纪企业并不愿意将房源拿出来共享；此外，由于二手房交易火爆，有些房源信息来不及上网就已经交易成功，因此对房源信息的时效性提出了更高的要求。 房产拍卖，有利可图 新的一轮市政动迁潮将更多经济实力不足的市民赶入了汹涌的购房大潮。而那些揣着不多不少的一笔钱，满世界找钱赚的小白领们，也不可能到大楼盘里潇洒地买下几百坪的房子。无奈之下，他们将目光集中到了拍卖行里。 拍卖行里的房子一般分为社会委托和法院委托两种。房子的背景可能相当复杂，但是进入公共拍卖领域之后，房子从前的故事就到此为止。 最诱人的一点在于，一套房子的起拍价，往往只有市场价的70%，成交价则在75%左右，最紧俏的房子也不会超过80%。只要房源好，这样的价格，谁不心动？ 在价格之外，拍卖这种方式的好处还在于，它的受众范围较广，过程公开透明，没有强买强卖，因此成交价也更贴近市场；拍卖公司赚取的是佣金，绝对不会刻意压低房价，也不会吞吃买卖差价，同时拍卖设有底价的，如果达不到底价，交易不予成立，因此房主的权益也有保障。 想想在售楼处里受的那些闷气，能理直气壮地买到好房子的地方，大概就只有拍卖行了。 不过，别图了便宜忘了风险。拍卖的房产没有售后服务，一切风险由买家自己承担。 所以必须在开拍前7天进行仔细的实地探查，好与不好，拍锤之后概不负责。如果买家没有足够的火候，吃亏也是一锤定音的事，没得商量。
责任编辑/sz001
地产资讯，更多精彩在首页

免责声明：

本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:0755-83496395][给搜房提意见][网站地图][深圳房产大全]。

-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------