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揭世界最高楼复工之谜　投资方担心空楼现象

　　[提要]大地复苏，春暖花开。2月13日中午，上海环球金融中心施工现场，宾客云集，彩旗飞扬。当仪式开始，上海环球金融中心有限公司名誉董事长森稔先生宣布世界第一高楼复工，中共中央政治局委员、上海市委书记陈良宇为桩基施工按动电钮时，沉寂已久的工地上又响起了“嘭嘭嘭”的打桩声……随着它的再度启动，世人关注心存悬念的世界第一高楼为何“复生”之谜逐步被解开。历史似乎在重演。6年前，也是在浦东小陆家嘴这块黄金宝地上，也是由上海环球金融中心有限公司兴建世界第一高楼在这举行了隆重的开工典礼。可是，喜庆的鞭炮还在市民耳际回响，欢乐的气氛尚未散
大地复苏，春暖花开。2月13日中午，上海环球金融中心施工现场，宾客云集，彩旗飞扬。当仪式开始，上海环球金融中心有限公司名誉董事长森稔先生宣布世界第一高楼复工，中共中央政治局委员、上海市委书记陈良宇为桩基施工按动电钮时，沉寂已久的工地上又响起了“嘭嘭嘭”的打桩声……随着它的再度启动，世人关注心存悬念的世界第一高楼为何“复生”之谜逐步被解开。 历史似乎在重演。6年前，也是在浦东小陆家嘴这块黄金宝地上，也是由上海环球金融中心有限公司兴建世界第一高楼在这举行了隆重的开工典礼。可是，喜庆的鞭炮还在市民耳际回响，欢乐的气氛尚未散尽，这座动工不久的世界第一高楼就偃旗息鼓、中断停工了。当时人们议论纷纷，大多认为这座高楼“生不逢时”，刚刚开工就遇到了亚洲金融危机，由日本森大厦株式会社的全资子公司森海外株式会社及日本有关银行、保险公司、商社等33家企业，与日本海外经济协力基金OECF联合投资的世界第一高楼，由于资金匮乏，一下缺钱“断奶”，造成停工待建。其实，世界第一高楼的停工、复工、兴衰沉浮，确切地说，浦东房地产走势是时代变迁的“晴雨表”，它不仅折射出世界变幻风云，而且也反映了投资者不同心态。难怪经历了多年风风雨雨的上海环球金融中心有限公司名誉董事长森稔先生在接受笔者采访时透露了世界第一高楼停建的真实原因：“主要是日方看到当时陆家嘴的楼宇租售率不高，担心出现所谓的‘空楼’现象”。 然而，历史的发展作出了最好的回答。近6年来，就在日方担心投资没有回报的时候，陆家嘴地区房产形势却发生了深刻变化。据浦东新区有关部门统计，目前小陆家嘴商务楼面积为190万平方米，租售率达到了87％，而且仍呈上升趋势。这里已建成的26幢大楼大部分只租不售，均具备了盈利能力。与它毗邻的世界第三高楼金茂大厦，开业仅三年就已进入收获期，眼下出租率已逾90％，预计该大厦15年左右就可回收其全部投资，比国际同类摩天大厦成本回收期要早5年。且陆家嘴已成了“聚宝盆”，迄今陆家嘴已吸引了115家中外金融机构入驻。同时浦东已成为海内外客商投资的热土，国际资本增值的福地。截至2003年2月底，已有82个国家和地区在浦东投资8748个项目，合同外资195.74亿美元，世界排名500强的跨国公司中已有170多家落户浦东，已有75家跨国公司在浦东设立研发机构。 亲眼目睹浦东日新月异的变化和房地产依然火爆的行情，尤其是中国“入世”和中国上海申博成功，更使日方看到了浦东开发的广阔前景，“千呼万唤不出来”的日方再也坐不住了，他们决定“东山再起”，于2002年2月21日举行的新闻发布会上，向海内外媒体明确表示不会放弃“环球金融中心”项目和世界第一高楼目标，将尽快复工兴建。可是，天有不测风云。正当日方准备重建世界第一高楼时，有消息传来，中国台北和中国香港都在建造480米高的摩天大楼，均超过了上海环球金融中心拟建的460米的高度，何况日方兴建世界第一高楼的初衷未改，雄心不变。于是，他们重新修改设计方案、图纸，大楼比原来增高了7层，增高了近30米，即高492米、101层，超过了目前世界第一高楼，总建筑面积达37万平方米，总投资额达1000亿日元。搁置6年之久的世界第一高楼终于撩开了神秘面纱，露出了“庐山真面目”。 6年后，历史重现了当年兴建世界第一高楼开工的场面。作为历史的见证人森稔先生在接受采访时坦率地说道：“我们现在预测，陆家嘴在今后两三年内，将出现商务楼供不应求的情况。目前已有多家企业表示愿意进驻世界第一高楼，预计到2007年大楼建成时，其出租率将为80％。”这段实话实说，道破“天机”，也揭开了上海环球金融中心，“起死回生”重新复工之谜。
责任编辑/sz001
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