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空中别墅是真正的别墅吗?

　　[提要]最近，由于别墅开发热受到抑制逐步冷却后，北京房地产市场又开始出现“空中别墅”一词。其实，空中别墅并不是真正的别墅，它与别墅的区别在于：首先，别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，其在居住密度、绿化率等居住环境方面，都是无法与别墅相提并论的，但其优势在于：交通便利、能免去舟车劳顿之苦；其次，从户型来看，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单
最近，由于别墅开发热受到抑制逐步冷却后，北京房地产市场又开始出现“空中别墅”一词。其实，空中别墅并不是真正的别墅，它与别墅的区别在于： 首先，别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，其在居住密度、绿化率等居住环境方面，都是无法与别墅相提并论的，但其优势在于：交通便利、能免去舟车劳顿之苦； 其次，从户型来看，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，所以其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）； 第三，空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但由于它一般建在顶层，是复式单元的独特设计，一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。 据最近推出十几套“空中别墅”的鹏润家园开发商介绍，从价格上看，别墅和空中别墅的市场供应都较少，稀缺性决定了它们的售价都很高昂，以往京城在售个案中别墅或空中别墅不乏有在拍卖中拍出天价的先例。但从投资角度来说，因为“地段”是房产保值升值的第一要素，故空中别墅的吸引力要大于一般别墅。从此次鹏润家园推出的空中别墅来看，这种户型均在30层顶层，面积从187.46平方米至260.03平方米不等，由于地处金融街南端西南二环的优越位置，加上成熟的社区环境，保值、升值的空间十分看好。 总体而言，从产品供应上看，空中别墅与别墅是两个极端，但在需求上它们都拥有各自的购买群。空中别墅虽然没有真正别墅的低密度、花园洋房的优点，但其地理位置的优越性加上景观开阔、高远等，与一般别墅比也不逊色，买家应该根据自己的需求和喜好来选择。此外，在购买空中别墅时，最好购买现房，因为只有实地观察才能体味到空中别墅的景观和视野。（张志坚） 国土局警示： 租房关注5大问题 最近从北京市国土资源和房屋管理局传出消息，经过一个月的集中整治，本市房屋租赁经纪广告发布秩序明显好转，房屋租赁市场逐步规范，专项整顿初见成效。 今年4月份，市国土房管局对全市1100家房地产经纪机构中从事房屋租赁经纪业务的近200家企业进行集中排查，根据媒体广告、消费者投诉对部分涉嫌违法经营的企业展开重点调查，共做调查笔录28份，18家企业被责令限期整改，3家企业因未按期整改其违法行为被记入房地产经纪信用档案系统。 目前，全市绝大部分房地产经纪机构都能遵纪守法。只有极个别房地产经纪机构及从业人员仍有发布虚假广告、提供虚假信息等房屋租赁经纪违法行为。今后国土房管部门还将进一步加大整顿力度，规范房地产经纪行为。 同时，市国土房管局有关负责人提醒广大消费者，在和房地产经纪机构联系业务时，一定要注意以下问题： 一、不要轻信低价虚假广告。租赁市场上，有个别房地产经纪机构发布的广告标价明显低于市场价格，企图牟取不正当利益。目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度，通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布。 二、认真查看房地产经纪机构（分支机构）《营业执照》、《资质证书》原件。 三、要善于通过合同保护自身合法权益，签好房地产经纪合同，签订合同时要查看签署合同的执业房地产经纪人的资格证书。 四、承租、购买房屋时要事先查验产权人（出租人）的房屋所有权证及身份证明。确认房屋具备出租、出售条件后，方可签订合同。 五、做合法交易、办正规手续。从事房屋租赁活动时，应办理房屋租赁合同登记备案手续；将房屋出租给外地来京人员的，要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》；将房屋出租给境外人士或外资机构的，应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时，应如实填报真实成交价格、依法纳税。(朱婧一)
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