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楼市遭遇非典京城房价跌不跌？

　　[提要]价格是一条围绕商品价值上下波动的曲线，而影响其上下波动的就是市场的供求关系，房子也不例外。看“非典”与房价的关系，首先就要看“非典”是否真正改变了市场的供求关系。一季度北京房地产销售量同比增加一倍！据最近市政府公布的统计资料显示，北京今年一季度国民经济增长率为12.6%，远高于全国9.9%的平均增长水平，受“非典”影响，4月份以后的经济增长将有所放缓，目前估计大约有几个百分点的下降。而在5月初世界银行对今年中国经济增长的预估为7%，低于SARS爆发前预期的7.5%，但也仅仅降低0.5个百分点。世行认为，中国正处在经
价格是一条围绕商品价值上下波动的曲线，而影响其上下波动的就是市场的供求关系，房子也不例外。看“非典”与房价的关系，首先就要看“非典”是否真正改变了市场的供求关系。 一季度北京房地产销售量同比增加一倍！ 据最近市政府公布的统计资料显示，北京今年一季度国民经济增长率为12.6%，远高于全国9.9%的平均增长水平，受“非典”影响，4月份以后的经济增长将有所放缓，目前估计大约有几个百分点的下降。而在5月初世界银行对今年中国经济增长的预估为7%，低于SARS爆发前预期的7.5%，但也仅仅降低0.5个百分点。世行认为，中国正处在经济发展态势最好、宏观经济最稳定的时期，中国经济的源动力还在，SARS不会影响中国经济向前发展。 北京市统计局最新的统计资料还表明，今年1～4月份，北京城镇居民可支配收入增加13.4%，扣除物价因素，实际增长为12.6%。与之相比，房价的增长幅度极小，一季度北京的房地产销售量同比增加了一倍，居民社会收入增加、购买和支付能力增强，产生的强有力的有效需求一直在支撑房价不会出现大幅度的下降。 需求仅是滞后，没有消失 目前北京地产市场的消费仍以自住为主，还处在满足基本居住需求阶段。客户的买房决定，是经过深思熟虑作出的中、长期计划，“非典”只是暂时延后了这种购买欲望，因此“非典”过后，百姓购房的需求将逐步恢复，市场的消化能力不会出现大的变化。 据许多业内人士反馈，“非典”只是暂时的困难，对楼市最大的影响是在短期内大大延缓了销售速度，但“非典”对市场价格目前还没产生很大的影响。 从今年楼市的供应看，开发商们拿地量远高于2001年，这些土地将在今、明两年陆续开发、上市。4～6月本是京城楼市的销售旺季，受“非典”影响，今年上半年面世的部分楼盘将与7～8月开盘的项目一起进入强销期。 资金压力还不至于让开发商“割肉” 房地产开发的周期通常以年来计算，以目前市场的销售情况，大多数楼盘的销售不会在几个月或半年内完成；同时，不定因素造成的几个月停滞在地产开发过程中，往往经常出现。因此，“非典”虽然来得突然，但许多项目感觉只是又多了一个麻烦。此外，由于目前疫情控制良好，许多项目的售楼处都已出现复苏的表现。“非典”引起的暂时困难，对楼市最大的影响只是在短期内大大延缓了销售速度，增加了资金成本，但在楼盘开发的“大账”中，两三个月额外增加的这些成本还是有限，大部分开发商还不至于到“割肉”的地步。 客观评价，与近一两年来，大量增加的供应量对房价造成的冲击相比，“非典”带来的影响还相对小得多。各楼盘的价格基本依据建筑成本、土地价格、税费、利润确定。建筑土地价格和税费早已是定数，多年来均没有大幅下降的趋势。面对大量增加的供应量以及严重的同质化的市场，楼盘采用的方式也仅仅是送装修、送物业费等暗降方式，面临“非典”带来的短暂困难，精明的开发商们自然不会选择降价的方式。 有升有降，楼市将可能出现结构性价格调整 值得注意的是，虽然有上述足够的理由支撑房价，楼市主流物业不可能降价销售，但业内人士表示都不排除有部分楼盘迫于资金压力打价格牌，当然，采取的手段更多的会是配送家电等优惠措施。 另一方面，清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授提出，房价总体虽不会出现大的变化，但相对价格会有变化，如经过“非典”，低密度住宅受到了购房人的追捧，一些高密度项目被人们审视，必将会在一定程度上长期影响不同产品的房价走势。 “非典”郁闷与消费冲动 “我宁可得‘非典’，也不愿在家闷死！” “‘非典’让我失去了许多乐趣，沸腾鱼乡的水煮鱼、御香园的肥牛、必胜客的比萨……真憋不住了！” 已长期习惯换着馆子吃饭，扎堆儿三里屯、什刹海喝酒，隔三差五奔“钱柜”的北京人在躲进小家几天后，就已开始表现出不同程度的躁动，可外地不便去，郊区被排斥，体育场馆、电影院暂时关了门，超市的每种货品闭着眼都知道摆在哪儿，超低的日常开销让习惯花钱买享受的都市人攒足了花钱的冲动。 于是，买新车成了许多人今年“五一”的一件大事。放假上班第一天，就得知同事中已有五六个人添置了新车；经过“非典”，家在人们心中彰显出从未有过的默默温情。于是，即使在“非典”还很严重的几天，人们戴着口罩，照样冲向宜家和东方家园。经过“非典”，塔楼因为淘大的案例开始反思密度、通风、采光上的“健康”含量，市场上低密度板楼则忽而成了宠儿，以往因为配套不全、交通不便的郊区住宅，“五一”前后居然迎来丰收期…… 经过“非典”的郁闷期，谁敢小瞧积攒下来的消费冲动？网上流传颇广的“‘非典’过后我要……”的咬牙切齿的宣言几乎道出了城市人的同感：美食、华服、自由自在的享受因为短时间的“隔离”而更显珍贵。“非典”之后口福要大饱，衣服要狂置，日子要健健康康、兴兴头头地过，比如，置一个宽敞的、环境一流的、户型舒适的房子，正在成为许多人“非典”后的一件大事，为自己，为父母，其中，也包括笔者本人。 随着街上口罩的减少，非典的阴影正在消散，一场压抑已久的消费冲动即将到来。谁让我们是不争气的城市动物？我们怀念享受，怀念消费，我们甚至怀念没日没夜的劳作和堵车。不消费、毋宁死，在这样毫无原则的消费欲望中，房价和地产投资市场的疲软，看来也难。
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