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房产黑幕：215万新豪宅竟惊变二手楼

　　[提要]外地来广州打工的陆先生通过贷款买了一套新住宅，但他在银行办理手续的过程中却意外发现了房产交易的种种黑幕。于是陆先生要求开发商退房并告上法庭，最终损失7万元退掉了这套房。广州市的海珠区，珠江穿行而过，沿江风光怡人，紧邻大桥处的一栋住宅楼格外醒目。华丽的外型，幽静的庭院，取名为新理想华庭。从外地到广州工作的陆先生就选择在这里安家落户。突遇怪事新买楼盘竟是二手楼这套复式结构270平方米的宅楼有着不菲的销售价215万元。陆先生在交纳了92万元的房款及税费后前往银行办理贷款手续，却被告知，房屋已经有了业主，如果再进行交易的话
外地来广州打工的陆先生通过贷款买了一套新住宅，但他在银行办理手续的过程中却意外发现了房产交易的种种黑幕。于是陆先生要求开发商退房并告上法庭，最终损失7万元退掉了这套房。 广州市的海珠区，珠江穿行而过，沿江风光怡人，紧邻大桥处的一栋住宅楼格外醒目。华丽的外型，幽静的庭院，取名为新理想华庭。从外地到广州工作的陆先生就选择在这里安家落户。 突遇怪事新买楼盘竟是二手楼 这套复式结构270平方米的宅楼有着不菲的销售价215万元。陆先生在交纳了92万元的房款及税费后前往银行办理贷款手续，却被告知，房屋已经有了业主，如果再进行交易的话就属于二手楼，只能办理二手房按揭手续。不得其解的陆先生暂停了贷款手续，找到开发商落实房屋。开发商保证，房屋是100％的新房，只是因为公司的内部人员之前进行过购买，后来陆先生又看中了这套房屋，于是内部人员就把名转给他了。 此时陆先生寻思，自己支付的是一手楼价钱215万元，却又按二手楼进行交易，而银行会对二手楼进行评估，价值为191万元。明摆着要多付24万元，陆先生坚决不会接受。后来开发商作出4万元让利，同时陆先生又很喜欢这套房，于是双方交易继续。 疑窦丛生开发商伪造笔迹签合同 不愉快的小插曲过后，以为风平浪静的陆先生再次去银行办理按揭手续，却发现了一个更大的埋伏在等待着自己：陆先生发现银行与自己所持的合同是不同的两个编号，这就意味着银行出具的房屋合同跟他原先和发展商签定房屋合同是不一样的，在这种情况下是绝对不能办理手续的。 陆先生对比后发现银行所持的合同增加了一项规定：如果陆先生违约的话，开发商有权终止合同。随后，陆先生进一步发现银行所持合同上的业主签名并非自己的笔迹。陆先生推测，既然银行所持合同是由开发商所提供，那就是开发商伪造自己的笔迹签订了合同，究竟这种推测是否正确，开发商此举又是什么目的，记者前往落实。 开发商承认，由于工作疏忽将原合同丢失，考虑到之前与陆先生有过摩擦，担心节外生枝影响销售，于是就私自补办了合同。但他强调新合同并没有损害陆先生的利益。 决定退房7万元税款自己承担 而陆先生认为，发展商既然能够伪造他的签名去更改合同，那就有可能伪造他的签名委托他人去处理这个房产。出于对开发商的不信任，陆先生决定退房。 开发商说明，陆先生从买房到退房这期间楼价大约跌了20％，如果退房的话就意味着会蒙受40万元的损失。面对这样的局面，退房心切的陆先生作了让步，双方签订协议，约定开发商退还陆先生85万元，另外7万元税款由陆先生承担，并且要有新的业主接手才能退。两个月过去，陆先生向法院提起诉讼。广州市海珠区法院在被告缺席的情况下，判决其在10日内退还陆先生85万元房款，而开发商这时也找到新的业主来接手房屋，于是将房款退还给陆先生。 （央视《今日说法》供稿） 揭秘内部认购掩藏重重黑幕 关于购房的纠纷算是了结了，可是采访此案的记者却依然疑惑，这些表面现象之下究竟隐藏着怎样的本质？ 一手业主竟是投资人 记者在银行查看陆先生的购房资料发现，一手业主叫李洁诚，可李洁诚又是楼房的投资人之一，实际上他是把自己的房买进后再卖给陆先生。这一买一卖意味着什么？ 采访中，记者也曾见过李洁诚本人，可他对此避而不答。于是记者又回访了李洁诚的合作单位，并在这里获知了将楼房一买一卖的奥秘所在：原来他并不是自己买房，而是进行内部认购。所谓内部认购并融资实际上就是假按揭，开发商以此从银行套取现金。 假按揭从银行套取现金 首先，真按揭是买房人将房屋抵押给银行，银行就替买房人将房款支付给开发商。然后买房人再按月将房款逐步向银行清还。而在假按揭当中，开发商充当买房人将房屋抵押给银行后，从银行获取到现金，然后再将房屋销售。一手楼就成为了二手楼。 销售风险转移到银行 然而，二手楼的价格一般要低于一手楼，因此假按揭对于陆先生这样的业主来说，已意味着新买的房屋就已贬值了，而开发商已将销售不畅的风险转移到了银行。记者查询后确定，新理想华庭不止一例这种内部认购。对于这种状况，银行已经有所意识，但却很难防患。因为开发商履行的是正常的按揭贷款手续，很难区别是真按揭还是假按揭。 记者还了解到，有的开发商在楼房修建的过程中就进行假按揭，一旦从银行获得房款之后就逃之夭夭，丢下一堆烂尾楼给银行。
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