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逛房展、看什么? 问什么 ?

　　[提要]大型的房展会，一般每次参展项目都有上百个之多，这么多项目对于没有经验的参观者来说，实在是一件令人头痛的事情。当你有购房打算参加某一个房展会时，首先要了解展会的主办单位。承办单位属于什么样的机构?展示会参展单位和项目的规模数量有多少?如果参展商阵容庞大，这样的展会可信度高，展会服务项目周全，展会上可获取的信息量大，参加展会就有一定的价值。另外，参加房展会，有购房意向的购房人要懂得选择重点了解信息，同时兼顾其它同类型物业情况。看什么如果你确实是有意向购房的人，你肯定是有备而来，事先就想好了准备了解某一类的房源信息，因此
大型的房展会，一般每次参展项目都有上百个之多，这么多项目对于没有经验的参观者来说，实在是一件令人头痛的事情。当你有购房打算参加某一个房展会时，首先要了解展会的主办单位。承办单位属于什么样的机构?展示会参展单位和项目的规模数量有多少?如果参展商阵容庞大，这样的展会可信度高，展会服务项目周全，展会上可获取的信息量大，参加展会就有一定的价值。 另外，参加房展会，有购房意向的购房人要懂得选择重点了解信息，同时兼顾其它同类型物业情况。 看什么 如果你确实是有意向购房的人，你肯定是有备而来，事先就想好了准备了解某一类的房源信息，因此在进入层馆之前，最好是先查看一下设在展厅门口的层位分布图，并记录下来自己预先想要找的项目所在位置，这样进入展馆之后，你就可以避开嘈杂的人群，直接到自己有意向选择的项目层位前，交谈查问。此后你可以再去寻找与自己所选购物业档次、位置相当的项目层位，向其询问价位。社区环境等购房因素各具有什么特点，之后进行分析比较，最终再确定选取何处的物业。这样做的好处在于参观者可以节省时间，不必把时间和精力花到与自己购房无关的项目层位上去，从而更仔细、全面地了解自己所选择的项目。 1、总体参观，收集资料。由于对整体市场不熟，平时很难全面了解行情，常常等购房后才发现还有更称心的物业。因此，看房交会，全面收集资料进行分析比较作用十分明显。 2、横向类比，初选物业。每一位购房选择物业的方向性极为明显，因此房交会提供了同一时间进行楼盘横向类比的独特条件，是进行物业初选的大好时机。 问什么 在参观展会之前要事先想好需要从展示会上了解什么信息，问哪些问题。交易会举办期间，一是到会人员较多，销售人员不会像平时那样有充足的时间只接待你一个人的询问。另外由于展会难得有那么多的发展商同时在一处聚集，这样同场的机会就很宝贵，只有事先想好了想要了解的问题，才不至于丢三落四，以致等到参展结束才想起有好多需了解的情况还没有询问。特别是展会上有各主管业务部门的工作人员和专家在现场接受咨询，许多购房时遇到的有关政策、法规问题，在这里都可以得到最权威的解释。因此事先多准备一些问题，会后肯定不会感觉到后悔。 再有，展会上可供选择的住房非常多，购房者有充分的选择余地，因此要利用展会对每一个可能选择的房产项目，诸如开发商情况、可否提供贷款、房屋价位。坐落朝向、社区环境及物业管理等等详细的情况进行全面的对比、衡量。 走好三步轻松逛房展 1、有备而来，深度探究。一般情况下，房交会上有新盘和有关促销手段，如果能进行定点接洽和深度交谈，完全有可能购到价格有实惠的物业。 2、外围摸底，评价项目。房交会不能简单以摊位大小论英雄，但从现场表现可能对企业品牌和企业市场意识进行摸底，在和销售人员的接触中，深入了解项目情况。 3、带回资料，方便联系。展会上可供选择的住房非常多，购房者有充分的选择余地，因此要利用展会，对每一个可能选择的房产项目，诸如开发商情况、可否提供贷款、房屋价位、坐落朝向、社区环境及物业管理等等详细的情况进行全面的对比、衡量。展会上，一般参展商都备有精致的售楼书和销售人员的名片，在了解楼盘的详细情况后，将这些资料带回去，等你选购的注意敲定了，你就随时可以与销售人员取得联系，洽谈签约。 因此，对于购房来说，房交会是一次费用小、省时间的选购物业的机会。 相关链接 要问的东西很多，大致包括以下几方面： 发展商 经历、背景、实力、开发历史、目前企业现状； 位置 项目所在的具体位置； 交通 以实际需要为标准，如离工作单位、离父母儿女家的方便度； 价格 开盘价、均价，结合自己的承受能力，计算投资回报率估计； 规划 项目周边及自身的详细规划如何，是否影响居住质量； 规模 分几期开发，太大则不利于管理，人均占有资源少，太小则管理费用高； 配套 有配套、没配套各有各的好处，主要参照物业定位以及业主需求来咨询； 容积率 结合居住舒适度和销售价格平衡来看容积率，容积率低，则住起来舒适，但土地成本加大，房价必高； 会所 会所经营内容和收费标准； 外立面 是物业保值的重要条件，应考虑维护、维修费用，入住后外立面为物业保值的 条件，包括空调位置、阳台封闭效果等； 户型 户型种类，决定可选择的余地有多大； 装修状况 精装修或者毛坯房取决于购买意图，一般投资户应选择精装修房； 采暖方式 应计算有关花费和采暖舒适度； 供水供电 考虑变频供水，还是屋顶水箱供水，商业用电和民用电是否分开，是否多路供电等； 车位数量 车位数量是否足够，关系到园区景观和住户的未来需求； 电梯 电梯的品牌、数量，影响到居住舒适度和物业管理费用； 景观 是否亲水，若是人造水景，水源、环保、维护、使用费用应考虑； 绿地 绿地面积和维护费用应恰当； 垃圾间 垃圾处理的方式决定居住舒适度和物业管理费用的高低； 策划手段 楼书、样板间、售楼处等营销手段上，可看出发展商水平和将来物业的品位； 物业管理方面 A、价格是否合适，对于不同档次的社区、不同的购买群来说，高有高的好处，低有低的优势；B、管理公司的品牌和能力；C、管理公司介入的时间；D、发展商重视物业管理的程度。
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