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广州烂尾楼掀起一股“淘金”热

　　[提要]烂尾楼指项目开工建设后投资额已超过25%或已完成2/3工程量，但由于开发商后续资金不继或法律诉讼等其它原因而不能继续进行建设的房地产项目，包括已经建成但由于水电交通等配套设施不齐全的房地产项目。据统计，目前广州共有132个烂尾地块，其中有55个烂尾楼。这些烂尾楼大多矗立在城市中心区域甚至当街旺地，严重地损害了城市形象，今年初，广州市特别为此成立了专门小组，并表示要力争在5年内“消灭”烂尾楼。日前新修订的《广州市闲置土地处理办法》的出台，更规范了对烂尾楼问题的处理，烂尾楼也因此而商机涌现。烂尾楼商机涌现从去年开始，广
烂尾楼指项目开工建设后投资额已超过25%或已完成2/3工程量，但由于开发商后续资金不继或法律诉讼等其它原因而不能继续进行建设的房地产项目，包括已经建成但由于水电交通等配套设施不齐全的房地产项目。据统计，目前广州共有132个烂尾地块，其中有55个烂尾楼。这些烂尾楼大多矗立在城市中心区域甚至当街旺地，严重地损害了城市形象，今年初，广州市特别为此成立了专门小组，并表示要力争在5年内“消灭”烂尾楼。日前新修订的《广州市闲置土地处理办法》的出台，更规范了对烂尾楼问题的处理，烂尾楼也因此而商机涌现。 烂尾楼商机涌现 从去年开始，广州市兴起了一股烂尾楼“淘金热”。众多烂尾项目相继被重新启动，更有一批烂尾项目在拍卖中引发激烈竞逐。 去年初，参与广东国土大厦烂尾楼重组的主角“广东汕建国际集团”名利双收：其举动不仅为广州市场重塑烂尾楼树起成功典范，而且还赚了一笔可观利润。而4年前烂尾的“广东银丰大厦”则由城建集团收购建成智能型甲级写字楼“财富广场”，如今销售极其看好；有“烂尾楼王”之称的中诚广场也被保利等多家集团相中并打算收购；地处广州商业黄金地段的“解放大厦”在去年中拍卖，更引来20多家大客商竞逐，其中不乏国际知名企业。东风东路某烂尾楼现被开发商“接手”并改为“天誉商务大厦”，目前已进入加紧装修阶段，不日即可推出…… 烂尾楼“淘金”不局限于写字楼项目，还有一些烂尾住宅项目也相继被成功启动，例如今年初“海印花园”由新发展商接手后重新包装推向市场，至今销售情况不错，接手的发展商也赚了一把。而由城启集团接手的一个海珠区烂尾楼项目工程也已进入最后阶段，估计本月底下月初即可全面推向市场…… 烂尾楼“淘金”就像股市中“企业重组”，新股东接手后重新“包装”，便可“咸鱼翻生”，股价也实现“翻倍”上涨。 烂尾楼魅力何在 烂尾楼之所以涌现无穷商机，首先在于其“货贱价廉”。广州对烂尾楼治理的强力措施，催迫烂尾楼发展商加紧“行动”解决开发问题，一些发展商“病急乱投医”，往往“低价贱卖”；而由政府强制收回“招标拍卖”的烂尾项目，“叫价”往往也极低廉。据悉，海南三亚市政府更曾以“无保留价”拍卖烂尾楼！正因此，烂尾楼“淘金者”往往只需极小的投入便可以“捡个便宜货”；低成本运作获取高利润回报，这是烂尾楼最大的吸引力。 由于广州烂尾楼项目大都是1998年前立项，基本上手续齐全，只要重新注资就可“咸鱼翻生”，可以避开重新开发的繁琐细节，缩短资金周转周期。省却了这些繁琐细节，无疑于省却了一大笔时间金钱；而对于一个新运作项目而言，其资金周转周期能得以有效缩短，此举不仅提高了资金的利用率，也意味着提高了投资回报。 还有一点令人鼓舞的是，广州绝大多数的烂尾楼项目都处于市中心区甚至当道旺街上，只要接手成本低廉，这类物业日后根本就不愁销售。城启集团销售策划部经理麦成斐便认为，地理位置优越是广州烂尾楼一个极大的优势。 地段优越、投入成本低、手续简省、资金运作“短、平、快”，这就是烂尾楼的“魅力”。 存在问题莫小视 烂尾楼投资商机涌现，但存在问题也“接踵而至”。 首先是信心问题。有人说，烂尾楼其实楼不一定“烂”，但“心”却肯定“烂”了。这就是说，不管烂尾楼工程项目怎样，其早已失却了消费者对其的信心。因此投资烂尾楼如何增强或重新树起消费者对其的信心，是投资者首先要考虑的重要问题。同时，烂尾楼在消费者心目中的形象也极差，因此如何改变以前不佳的形象，也是烂尾楼投资者必需面对的问题。 烂尾楼项目一般夹缠着很多纠纷甚至官司缠身，投资烂尾楼如果处理得不好，不仅谈不上“高回报”，甚至还可能“惹来一身骚”。 烂尾楼质量问题关系甚大。广州不少烂尾楼烂尾时间已不短——个别甚至达到8--10年之久，日晒雨淋风吹雷打，这些楼宇的质量不管怎么说都已受到了不同程度的损坏，是“推倒重建”还是添料加固？不管如何选择，对后继发展商而言相信都是很头痛的事情。 更何况，不少烂尾楼使用期业已大大缩短，例如原为50年使用期的写字楼，由于“烂”了10年，如今使用期仅剩余40年了，其物业价值自然备受影响。 商机无限问题多多，有意投资烂尾楼者应该做全局的考量。 淘金尚需好身手 既可省却重新开发审报的繁琐细节，缩短资金周转周期，还能以较小投资获取丰厚回报，烂尾楼确实商机诱人魅力无限。不过，投资烂尾楼还需要付出更多心血。 首先是要求资金充足，实力不强的后继者不仅不容易启动烂尾楼项目，也无法提高消费者对其项目的信心。由此不难理解：为什么每一次烂尾楼项目拍卖会最后都演变成大开发商的实力角逐。 其次要注意形象宣传，烂尾楼形象已极差，需要“旧貌换新颜”，需要舍得在此方面下点功夫。 同时，无论是添料加固还是怎样，都应该尽可能地请有关权威部门对楼宇质量进行重新测定并公布有关结果，以增加消费者对楼宇质量的信心。 寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同表示，烂尾楼并非不治之症，只要看得准，用心包装，烂尾楼绝对是“短、平、快”项目，极具投资价值，特别是那些物业产权清晰、债权债务均已理清的“休克型”写字楼，更是充满商机。有眼光有胆识的发展商，尽可以放手大胆挥军淘金“烂尾楼”项目，做时势造就的英雄。
责任编辑/gz003
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