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深圳地产:凭海临风看坪洲

　　[提要]近日，记者随深圳市规划与国土资源局宝安分局有关工作人员来到宝安坪洲开发区90区，在距离海边不到1.2公里的地方，一块面积9.5万多平方米的土地已经被彩旗标出边界———这就是计划于7月25日正式公开拍卖的用地A103－0058,也是今年宝安区以政府出让形式上市的第三块经营性用地。在规划图上可以看到，坪洲开发区位于宝安新中心区西北面，并与之紧密相连。站在西乡大道，抬眼望去无遮无拦，碧海蓝天一线，视觉感颇佳的前海和大、小铲岛已为这一片蓄势待发的热土加分，海风吹来，缓解炎炎夏日的热度。除了具备滨海住宅的潜质外，A103－0
近日，记者随深圳市规划与国土资源局宝安分局有关工作人员来到宝安坪洲开发区90区，在距离海边不到1.2公里的地方，一块面积9.5万多平方米的土地已经被彩旗标出边界———这就是计划于7月25日正式公开拍卖的用地A103－0058,也是今年宝安区以政府出让形式上市的第三块经营性用地。
在规划图上可以看到，坪洲开发区位于宝安新中心区西北面，并与之紧密相连。站在西乡大道，抬眼望去无遮无拦，碧海蓝天一线，视觉感颇佳的前海和大、小铲岛已为这一片蓄势待发的热土加分，海风吹来，缓解炎炎夏日的热度。除了具备滨海住宅的潜质外，A103－0058地块最大的卖点也许就是地块东南面待建的安居房片区。据了解，该安居房地块两块地面积不小，其中一块已做出规划，另一块划出了绿线。坪洲开发区被定位为发展宝安新中心区的后备居住基地，也是城市向新中心区发展的过度空间地带。A103－0058地块可借宝安新中心区和待建的政府安居房东风，享新兴城区完善配套之福。由于是新城区，该地块周围十分开阔。记者在现场看到的是北面景福新村整齐划一的小洋房和西南面隔路相望的灏景华庭，西乡大道和海滨大道等主干道以及铲岛路、兴业路等区级道路构成四通八达的交通网络。
深圳市规划与国土资源局宝安分局以及宝安规划设计院为A103－0058地块提出了3个规划方案，有关工作人员称，该地块也许是新安新城片区今年政府出让的最后一块商住用地，稍后还将有一块酒店用地计划出让。有专家建议，有意开发该地块的房企要考虑与周边社区的协调，尤其是与临近的安居房大社区的协调尤为重要。
事实上，进入2003年以来，宝安土地出让已成深圳土地出让市场的热点。根据深圳市规划与国土资源局公布的资料表明，自2003年1月到2003年6月16日为止，通过政府出让或者企业挂牌转让的土地共有19宗，其中9宗地块来自宝安，占了半壁江山；9宗地块总面积20多万平方米，全都名花有主。
除了宝安本地房企对宝安市场情有独钟外，来自市内的品牌房企和省内的其他企业也在寻找进入宝安地产的良机。今年4月11日，来自汕头的广东龙光（集团）有限公司以2.86亿元买下宝安A003－0065地块的开发权，这也透露出一个强烈的信号：深圳房地产战场正在转移，卫星城开发建设开始提速，宝安当之无愧地站在了新浪潮的第一波。
责任编辑/深圳002
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