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CEPA对内地房地产开发影响甚微

　　[提要]近日，国务院总理温家宝到访香港，与香港特区政府签署了CEPA协议，CEPA的中文解释是“内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排”。该协议对房地产业的规定主要有两点：一是允许香港公司以独资形式在内地提供涉及自有或租赁资产的高标准房地产项目服务；二是允许香港公司以独资形式在内地提供以收费或合同为基础的房地产服务。业内人士认为，CEPA的签署对内地房地产公司地产开发业务影响不大，但内地中介、估价、测量、规划等房地产增值服务将成为港资进入的新热点。东华实业董秘王德涛认为，香港公司其实早就进入了内地地产开发市场，只是用合资的
近日，国务院总理温家宝到访香港，与香港特区政府签署了CEPA协议，CEPA的中文解释是“内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排”。该协议对房地产业的规定主要有两点：一是允许香港公司以独资形式在内地提供涉及自有或租赁资产的高标准房地产项目服务；二是允许香港公司以独资形式在内地提供以收费或合同为基础的房地产服务。业内人士认为，CEPA的签署对内地房地产公司地产开发业务影响不大，但内地中介、估价、测量、规划等房地产增值服务将成为港资进入的新热点。 东华实业董秘王德涛认为，香港公司其实早就进入了内地地产开发市场，只是用合资的形式，但合资的内地公司和香港公司大多处在同一实质控制人的控制下，准许香港公司用独资形式进入内地市场实质上和以前并没有太大差别。他认为，由于内地地产开发公司往往将建筑工程外包给建筑企业，而CEPA在建筑及相关工程方面的规定大大放宽了对香港建筑类公司的限制，这就造成地产公司的建筑成本有望因建筑企业竞争加剧而下降，并且香港更为先进的技术和管理有望提升地产项目的质量，所以CEPA对内地的地产开发业是利好。恒大地产董事总经理谈朝晖也认为，港资以独资形式进入内地对公司不会造成冲击。她认为地产是地域性、个性化色彩很强的产业，本地地产公司由于对市场和当地文化更为了解，并在人脉关系和本地开发经验上更具优势，所以在与港资地产公司竞争中并不会处在下风。 业内人士普遍认为，CEPA签署后，内地房地产中介等地产增值服务行业将面临挑战。香港地产代理专业协会前会长陈东岳先生介绍，香港地产服务相比内地具有以下四大优势：第一，从资本运用上看，香港公司具有资本运营的丰富经验。第二，从专业培训的角度看，香港的一些专业资格（如香港测量师）能得到英国同业协会的承认，水平也很高。第三，从国际交流上看，香港了解世界行业发展趋势，视野开阔，可更快地与国际接轨。第四，从品牌效应上看，香港公司有着丰富的经验，进入内地必然给内地的地产增值服务带来冲击。戴德梁行广州分公司董事总经理潘启才也认为，CEPA出台后，香港地产中介公司会很快大量涌入内地，导致内地市场竞争进一步加剧。这就要求现有的地产中介公司想方设法控制成本、提高服务水平、更新经营方法，保住现有的市场份额。香港中原地产公司董事总经理黄轩明有不同观点，他认为竞争加剧的同时机会也在增加，CEPA的出台意味着将有更多的香港人在内地办厂、设写字楼、租房，从而拉动内地住房和写字楼的需求，对内地的地产中介公司的业务拓展大有裨益，同时借鉴香港一些先进的运作方法也能提高内地中介公司的业务水平。
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