首炒管家人士谈物业管理 业主何时能真正当家作主

在深圳有首炒“管家”经历的景洲大厦业主委员会主任邹家健日前接受采访时表示，国家新出台的《物业管理条例》在保护业主的合法权益方面有不少新亮点，但要落到实处，让业主真正成为主人，还需做大量细致的工作。

邹家健认为，当前最迫切需要解决的一个问题是真正确立业主委员会的法律地位，不然业主难以行使应有的合法权利，维权行动将举步维艰。

他说，景洲大厦业主委员会是经深圳建设住宅主管部门审核备案成立的合法社区社团组织，并经深圳市公安部门批准刻制了公章，运作规范，但当地民政部门却一直不同意办理登记手续，业主委员会的法律地位不明确，处境尴尬。

2002年10月，景洲大厦业主委员会受业主大会授权委托起诉地产开发商更换货不对板的电梯和划拨公共设施专用基金，当地法院认为业主委员会不具主体资格不予立案；2002年12月，他们改为以业主个人名义起诉立案后，法院一拖半年不开庭，后又认为以业主个人名义诉求公共共同利益（换电梯）不妥。法官建议业主撤诉后，再次以业主委员会名义提起诉讼。今年6月新的司法解释出台后，景洲大厦业主委员会再次向深圳福田区法院递交了诉状，在此期间，原、被告双方已达成和解协议，只需法院开庭依法裁决确认，但递交诉状已一个多月，法院又以景洲大厦业主委员会没在民政部门办理登记手续为由，至今不予立案。邹家健问道，社区业主的公共利益，如不由业主委员会来提出和维护，还有谁更有资格？

邹家健还说，国家新出台的《物业管理条例》赋予了业主更换物业管理公司的权力，在操作上也需各地有关主管部门制定合理配套的实施细则，以便广大业主能真正行使好这个权力。

他说，以他们首次炒“管家”的经历为例，招投标评选小组的人员组成就很不合理；9个组员中，业主代表只有3名，另外6名组员都是有关主管部门推荐的专家（其实全是地产物管公司的经理）。虽然中标的物业公司后来同业主相处融洽，但大家对有权决定投标结果的评标小组以这样的人员构成感到无法接受：业主出钱招标聘请“管家”，为什么要由外人做主呢？业主的权力如何体现呢？他建议当地有关主管部门修改完善物业管理招投标管理办法，把评标小组的人员构成改为业主代表占多数，专家占少数；政府主管部门、专家的作用是监督指导招投标过程是否公平合理，而不是代业主包办一切，否则业主“当家作主”只会是一句空话。

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