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房地产拍卖能走多远？

　　[提要]不久前，突然听到风声，杭州个别拍卖公司正在联络一些房产公司，试图批量拿下一些住宅，给每套住宅标个起拍价后，拿到市场上拍卖销售，而且事情已有眉目。房产拍卖在杭州市场并不少见。前年，河坊街的20多套商铺拍卖时，投资者云集，拍卖价连创新高；去年南山路商铺拿出来拍卖前多少让人有点担心，但拍卖结果显示人们的担心又是多余了，这回是一些大型企业风光了一把，巨额拍下商铺。有的是为了给自已的客户找个活动场所，有的是当作形象工程。住宅拍卖在杭州市场也有，不过大多为抵债后由法院拍卖物业。销售价格也没那么风光。杭州城北原来有位房产投资者最
不久前，突然听到风声，杭州个别拍卖公司正在联络一些房产公司，试图批量拿下一些住宅，给每套住宅标个起拍价后，拿到市场上拍卖销售，而且事情已有眉目。 房产拍卖在杭州市场并不少见。前年，河坊街的20多套商铺拍卖时，投资者云集，拍卖价连创新高；去年南山路商铺拿出来拍卖前多少让人有点担心，但拍卖结果显示人们的担心又是多余了，这回是一些大型企业风光了一把，巨额拍下商铺。有的是为了给自已的客户找个活动场所，有的是当作形象工程。 住宅拍卖在杭州市场也有，不过大多为抵债后由法院拍卖物业。销售价格也没那么风光。杭州城北原来有位房产投资者最喜欢寻求这样的房子来买，因为这类二手房比市场交易价格一般都要低一些。 想把新楼成批谈下来拍卖倒是第一次听说。按照我对拍卖标的的理解，大凡拿出来拍卖的东西都要有一点稀缺性，比如土地、古董，土地资源的不可再生，以及古董的稀有性，造就了这两者总能在拍卖市场上获得成功。没有稀缺性，有新闻轰动效应也不错，比如公益拍卖，北京有人拿出两套住宅来给个“0”起价拍卖，一下子引来无数的注目礼，想不轰动都难。 成批拿住宅拍卖好像并不同时具备这两点。不过据说拍卖公司的老板胸有成竹：杭州现在房价这么高，我如果以市场价的一半作为起拍价，不像一般楼盘那样又要预订又要走关系，肯定能吸引大量购房者入场，人一多形成竞价后，经常会失去理智，很容易把价格抬上去。而且，如果这样的拍卖会真能如期举行，作为首次大规模的住宅拍卖，也不怕形不成新闻。 话虽如此，一套住宅到底能否拍到市场价，前景依然难测。虽然杭州的住宅市场供求两旺或者说有点供不应求，但普通的住宅没有惟一性，对大多数人来说，买不成这套，完全可以再去换一套买，除非这一批住宅属于绝版经典楼盘，并广受购房者、投资者们的认同，否则很难预测其拍卖成交价格到底能达到多少。 无论如何，如果拍卖住宅真能成行，杭州市场的住宅又多了一种销售方式，无论是对开发商、还是购房者都未尝不是一件好事。让我们拭目以待。
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