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透视排号，商品房也要凑热闹？

　　[提要]长期以来，由于经济适用房不分楼层、不分朝向，价格相同的特点，排号似乎成了一条不成文的游戏规则。但是最近越来越多的商品房在开盘之初竟然也出现了排号的现象，而且很多都是中高档商品房，是精品房太少了？还是大家的荷包越来越鼓了？经济房与高价房都在排号，怪！经济房排号，力求突破业内人士认为，经济适用房排号现象的背后透露出其销售管理中的些许弊端。很明显的道理，花同样的钱，买到手的房子却不一样，要想买到好房子，只有排号。针对这种情况，政府有关部门目前也已经出台了一些新规定，以解决经济适用房定价方式的不合理问题。像前段时间新开盘的
长期以来，由于经济适用房不分楼层、不分朝向，价格相同的特点，排号似乎成了一条不成文的游戏规则。但是最近越来越多的商品房在开盘之初竟然也出现了排号的现象，而且很多都是中高档商品房，是精品房太少了？还是大家的荷包越来越鼓了？经济房与高价房都在排号，怪！ 经济房排号，力求突破 业内人士认为，经济适用房排号现象的背后透露出其销售管理中的些许弊端。很明显的道理，花同样的钱，买到手的房子却不一样，要想买到好房子，只有排号。 针对这种情况，政府有关部门目前也已经出台了一些新规定，以解决经济适用房定价方式的不合理问题。像前段时间新开盘的翠谷·玉景，便首次采取了价格浮动制度，具体做法是，整栋楼的均价不变，不同的楼层与朝向，其价格有所浮动，体现优质优价的市场原则。 但是，仅靠定价策略并不能彻底解决经济适用房的排号问题。值得关注和庆幸的是，今年以来，不少经济适用住房的开发商在放号时开始变招，力图解决认购者起早贪黑、风餐露宿之苦。 朝阳新城为避免人群大量聚集，开发商首创网上排号，虽然出现了客户的有效身份难以确认等新的问题，但这仍不失为一次有益的尝试。 而西府景园的开发商为避免出现成百上千购房者连夜排号及一些人的炒号现象，直到放号前３小时，方采取手机短信群发的方式向４８００余名登记客户同时发布放号信息，从而有效地规避了炒房号及提前雇人排队等现象。 商品房排号，当真抢手？ 记忆中，富力城的排号现象曾经引起很多业内人士的关注，新盘蜂鸟社区也在放号前一天出现了１６０多位准业主彻夜排队，大家抱着席子、躺椅，打牌聊天，疯狂抢号的场面。买套总价４０万左右的房子还要排队？想买套房子真的那么困难吗？记者在前一段时间曾经以买房人的身份选择小户型住宅，走访了很多热销的项目。不少业主都是怕错过了机会，所以才不辞辛苦地去排号。 位于北四环外的一个新近推出的小户型正在热销，排上号的一位购房者对记者说：“我也排了号但不是一定要买因为协议书上写得很清楚提出书面申请退钱后、一礼拜之内开发商退钱．排号只是多给自己一个机会错过了会觉得可惜，如果觉得不合适还是会随时退号的。” 而西三环外的一个小户型项目单价达到了８０００元，依然在认购当天放了近３００个号。 尽管如此，也有很多业主对开发商的这种做法提出质疑：“排号让善良的购房者为开发商的所谓旺销加了助燃剂，为他们造势，他们就是在试探我们的心思，同时诱导并打压尚在犹豫的人们。” 排号只是手段，造势才是目的 记者的同事一直想买个经济适用房，但又不愿意排号，所以一直都在犹豫当中。前段时间刚刚放号的某经济适用房项目特别吸引他，于是抱着豁出去的心理整整排了两天的号，终于如愿以偿，可是等他领到号之后却发现比他晚三天去的朋友依然有号，还不用排队。 一位多年从事房地产营销的业内人士认为，不论是商品房还是经济适用房，开发商放量都是很充足的，只不过“排号”这两个字对购房者来讲太具吸引力，看到放号，就怕房子少，北京在售楼盘如此之多，开发商之所以用这种手段也是为了在气势上比其他楼盘先胜一筹。所以购房者大可不必过于紧张，尤其是面对商品房。 理智看待排号，才会减少做无用功的可能！
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