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依然在金秋 依然在国贸

——秋季房展成交金额达26亿

　　[提要]为时４天的国贸秋季房展会落下帷幕，据组委会统计的数据显示，本届房展会人流量达２０８０００人次，商品房成交面积共４５６０４３平方米，成交套数５６５０套，成交金额达２６亿元。经济适用房意向成交套数２１０２套在此次房展会上，一向不参加市场推广活动的经济适用房首次进入并且设立专区，并意向成交套数２１０２套，成交面积１２６２７０平方米，成交金额４８３３０万元。北京的经济适用房从１９９９年开始试点，市场供应量一直处于严重的供不应求状态。今年北京激增３００万平方米的经济适用房供应量，加上公房上市的政策推进，经济适用房也开始面临销
为时４天的国贸秋季房展会落下帷幕，据组委会统计的数据显示，本届房展会人流量达２０８０００人次，商品房成交面积共４５６０４３平方米，成交套数５６５０套，成交金额达２６亿元。 经济适用房意向成交套数２１０２套 在此次房展会上，一向不参加市场推广活动的经济适用房首次进入并且设立专区，并意向成交套数２１０２套，成交面积１２６２７０平方米，成交金额４８３３０万元。 北京的经济适用房从１９９９年开始试点，市场供应量一直处于严重的供不应求状态。今年北京激增３００万平方米的经济适用房供应量，加上公房上市的政策推进，经济适用房也开始面临销售压力。据有关部门透露，２００３年新开盘的经济适用房项目将突破１２个，新开工面积约为３００万平方米，竣工面积２００万平方米，总投资达７０亿元。原计划明年销售的百子湾、三环新城、八大处、岳各庄新城、丰体时代花园、回龙苑、顶秀新园二期等经济适用房项目纷纷提前到今年销售，并将于下半年陆续开工。这意味着今年至少将再增加１００万平方米的经济适用房供应量。 二手房意向成交套数１３３套 此次房展会三号展厅除了经济适用房以外，作为二手房展区也呈现出一派火爆场景。京城著名房地产中介“我爱我家”更是大力推出两种“以旧换新”的模式——“押旧买新”及“卖旧买新”，吸引了众多消费者驻足咨询，并对这种“以旧换新”的形式表现出极大的兴趣。 据“我爱我家”公司副总裁胡景晖介绍：“卖旧买新”即卖掉旧房，用旧房款买新房。此方式适用于不再想拥有旧房产权，但购买新房首付不够的客户。该方式的优点是：为客户减轻了购买新房的现金压力。而且，根据新颁布的住房改革方案，出售已购公房买新商品房的消费者还可以享受到购置新房契费减免的政策优惠。“押旧买新”即将旧房抵押变现后用于购买新房。此方式适用于购买新房首付款不够，或不愿占压手中现金，但月供能力较强，有可抵押房产的客户。该方式的优点是：新房首付问题轻松解决，旧房产权不丧失，住进新房后还可以将旧房出租，而且在抵押贷款还清后，旧房仍可以出售。除以上两种“以旧换新”的方式外，“我爱我家”还提供“租旧养新”和“转按揭买新”的方式。 “租旧养新”即以按揭形式买了新房，再通过出租旧房，用旧房租金支付新房的月供。此方式适用于不想出售旧房，新房有足够首付，但月供能力不强的客户。该方式的优点是：可以让客户同时拥有旧房和新房，而且可以以房养房，减轻新房月供负担。“转按揭买新”则可以给那些房产还在按揭还款中的客户提供一次卖旧房买新房的机会。
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