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央产房上市谁受益

　　[提要]■什么是央产房？解读：所谓央产房，指的是在京中央和国家机关以及中央在京企业事业单位职工已购的公有住房。■哪些房可以上市？解读：据了解，本次允许上市的“央产房”是指职工按房改成本价或标准价（含标准价优惠办法）购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房也可视为已购公房。涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的不得上市出售。■住房
■什么是央产房？ 　　解读：所谓央产房，指的是在京中央和国家机关以及中央在京企业事业单位职工已购的公有住房。 ■哪些房可以上市？ 　　解读：据了解，本次允许上市的“央产房”是指职工按房改成本价或标准价（含标准价优惠办法）购买的原产权属于中央在京单位的公有住房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房也可视为已购公房。涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的不得上市出售。 ■住房超标的如何解决？ 　　解读：根据《办法》，凡属于超标而未经处理的住房，须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售。按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的不得上市出售。 ■卖房人能卖多少钱？ 　　解读：《办法》规定，上市出售的已购公房，由买受人在办理房屋权属登记手续时按当年房改成本价的１％补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。凡以房改成本价购买的住房上市出售的，在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有，不再与原产权单位进行收益分成。凡以标准价购买的住房，出售人可按购房当年房改成本价向原产权单位补交房价款，取得全部产权后上市出售；也可在交易过程中按购房当年房改成本价的６％计算应扣除的价款，划转到原产权单位售房款专户，在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。远郊区县另有规定的按其规定办理。 ■出售人怎样办手续？ 　　解读：出售人应填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，交易办公室根据职工住房档案进行核对。核对无误的，出售人可到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。并提供以下材料：１、房屋所有权证书；２、房屋共有权人同意出售的书面意见；３、身份证或者其它有效身份证明；４、与原产权单位签订的公有住房买卖合同；５、与买受人签订的已购公房买卖合同；６、物业费、供暖费结清证明。 ■还有哪些注意事项？ 　　解读：出售人没有建立住房档案的，应当补建住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。
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