黄金周买楼 你到底要预备多少钱

十一买楼你到底要预备多少钱？买一套房有多少附加费用要交？怎样做好各项预算，才能轻松置业？在这里我们算给你；看楼选楼要注意什么细节，怎样预防陷阱？在这里我们提醒你……
买楼前把眼瞪大
许多购房者忙着从一个售楼处奔向另一个售楼处，忙着看花花绿绿的售楼书，忙着参观样板房时，往往一脸茫然，不知道怎么看房，不懂得该看些什么。所以在此列举一些看房时需要注意的细节，以供购房者参考。看交通
交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区、有多少路公共汽车能够通到小区……其实这有可能只是城市建设中的远期规划，而不是现在就有的。而且不少售楼书常常用时间来衡量距离，如“几分钟车程”，这是在正常时段所需的时间，还是在交通最畅通的情况所需时间，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
看平面图
购房者应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。在看懂平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图。有些预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。
看绿化
目前，广州楼盘的园林设计风格多样，有的异国风光可能是真正翻版移植，有的却不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨。但是居住环境有一个重要的硬性指标———绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化。
看样板房
从客观上看，样板房确实能比较直观地反映出客户所购物业的真实情况，弥补一般人立体想象力不足的缺陷，但是要记住，千万不要在看完样板房后只留下一个“这房子装修还不错”的印象，而忽略了对房屋结构、质量、户型的认真考察。
看样板房，主要看室内间隔是否合理，对你来说，必需的家具是否能放下？放置后是否有局促感？窗一定要开一下，如果有无法开启的大面积玻璃窗，你是否介意？落地的阳台门是3扇的还是4扇的？若是3扇的，其实只能开启三分之一，你是否介意？书房是否太小无法放下书架……
同时，还得了解交房时的门、窗、厨卫设备、地板等品牌、样式是否与样板房一样。在看样板房的时候应该明察秋毫地问清楚，样板房内的东西在交房时，哪些是提供的，哪些是不提供的。
一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间一般不会设置水、煤气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。而且样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当你真的拿到现房时，那些铸铁管往往就会纵横在你眼前。房间里电开关的位置是否合适，洗衣机位置是否有电插头和水管。购房者要站在现房而不是样板房的角度上预先考虑房子的管道线路对实际装修效果的影响。
看景观
如果你在挑选顶层或高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在的风景不错的窗前还要再建幢高楼，风景将会被遮挡，忽略了这一点，可能会令你懊悔。
看价格
首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清所选房屋的实际价格，因为这几个房价有时出入会很大，不弄明白会影响你的判断力。
房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这些因素。
买楼前把钱备足
曹小姐是第一次置业，看到某楼盘发展商推出了1万元入住，首期两年内付清的优惠，于是兴冲冲地认购了一套小户型。等到要交纳首期时她吃了一惊。因为原先她以为买房只要交首期再加契税就可以了，却发现除了这些，还有办理银行按揭的各种费用和楼盘的综合服务费等，杂七杂八地加在一块儿也要不少钱。因为她买的是现楼，可以即时入伙，在入伙前也还有不少如煤气初装费、杂费等费用要交，真是难为她了。
买楼要缴税
其实，买楼时预算的费用应该比首期多一些，而预留的款项与房价的高低成正比。例如，购买汇景新城棕榈园4街1504单位，面积109平方米，办理七成20年的银行按揭折实优惠价626586元，首先要付定金2万元，正式签购房合同时首期付10％，即62659元。减去已交的2万元定金，即42659元，由于银行贷款只提供整数，所以还要加上首期的余数8000余元，再加1888元的服务佣金，总数为51269元。其余两成首期一个月内付清，约12万元左右。该物业的交易契税为总楼价的1.5％，先收0.75％，即4699元。还有印花税0.03％，公证费0.3％等等，所有的税项加在一块约占房价总数的1.8％左右。
办证要交费
此外，还有国土房管局收取的各项办证费用也即权证综合费，包括交易查册费、转移登记费、转移登记查册费、房地产证印花税等等，此费用由发展商代为收取，不少发展商大多以总房价的0.15％左右的额度预收。还有不少楼盘会收取一笔综合服务费或服务佣金，此项费用大多由代理该楼盘销售的中介公司收取，大部分为2000元／套左右。
收楼要交入伙钱
等到业主入伙前需交12166元，含契税的0.75％是4699元，煤气初装费3500元、杂费如物业管理费周转金、住户 I C卡工本费、有线电视安装费等共3967元。至于银行收取的按揭费用，包括约占评估价0.5％的评估费、查证费90元、合同公证费300元、贷款额×1.2×0.1％×贷款年限的保险费、占贷款额的0.05‰的印花税，还有登记费、查册费、证照印花税等，约250元，由于银行贷款只提供整数，因此该单元只能办理约43万元左右的贷款，而以上按揭费用加在一块近12000元。
如果购买60万元左右的现楼，应该除了首期款外，再预留3万元左右的款项。
 

特别推荐

• 更多>>