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专家描绘深圳住宅产业化前景

　　[提要]产业化带来新生活深圳市住宅产业化工作在积极推进的同时，给市民的日常生活带来了相应的改善。目前，在彩田村已有数百户家庭选用菜单式装修。该市住宅局准备以整体厨卫技术为重点，在彩田村试点基础上，把菜单式装修推广到全市部分商品住宅。近期将在星河国际、百仕达山水城和黄埔雅苑等住宅启动菜单式装修，从设计、材料、检测、监督全方位着手推进。在不久的将来，深圳市悬挂在住宅楼墙体外的分体式空调机将被取消。作为该市住宅产业化的一大措施，住宅区集中供冷试点成功后，该市将有计划地取消住宅分体式空调机，实行住宅区的集中供冷，这一措施可使空调运
产业化带来新生活 深圳市住宅产业化工作在积极推进的同时，给市民的日常生活带来了相应的改善。 目前，在彩田村已有数百户家庭选用菜单式装修。该市住宅局准备以整体厨卫技术为重点，在彩田村试点基础上，把菜单式装修推广到全市部分商品住宅。近期将在星河国际、百仕达山水城和黄埔雅苑等住宅启动菜单式装修，从设计、材料、检测、监督全方位着手推进。 在不久的将来，深圳市悬挂在住宅楼墙体外的分体式空调机将被取消。作为该市住宅产业化的一大措施，住宅区集中供冷试点成功后，该市将有计划地取消住宅分体式空调机，实行住宅区的集中供冷，这一措施可使空调运行费用和能耗减低30％，建筑外墙也因此变得更加美观。与此同时，该市将结合实际，在住宅建筑节能方面进行试点及推进工作，在新建住宅中推广使用墙体保温技术和新型门窗，形成符合深圳气候和经济发展特点的、集新型墙体、防水技术和节能技术为一体的复合墙体的技术体系。 垃圾的堆放和处理也是关系到市民日常生活的一大问题。据悉，梅林一村垃圾压缩处理已改造成功，彩田村垃圾分类压缩生化处理设计方案也在实施之中，并将此项试点成果向全市住宅生活小区推广，以解决垃圾造成的环境污染问题。 停车难一直是困扰一些老住宅区居民的难题，该市住宅局已经组织人力、物力，研究并试行推广住宅小区的立体停车技术，使试点地区的居民率先享受到停车无忧、来去自由的便利。 可以看出，实行住宅产业化，完善住宅标准体系，将大大提高改善市民的生活、居住水准。 CEPA带来新机遇 CEPA（《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》）签署后，业内人士认为，CEPA将对深圳住宅产业产生较大的影响。 据今年上半年对在内地购买物业的香港人进行的抽样调查结果显示，54％的被访者表示有可能再购买内地物业，其中计划将再次购买内地物业的被访者当中超过80％首选深圳；超过61％的人表示再购买内地物业是做出租及投资用；75％会选择住宅物业，而17％选择投资商铺。 CEPA的实施将进一步密切深港两地的关系，将有更多的香港人在深圳办厂、设写字楼、租房；而CEPA允许香港公司以独资形式在内地提供房地产服务，使香港人对深圳投资型物业看好，拉动住宅和写字楼的需求，进而增加该市住宅产业的有效需求。 CEPA降低了住宅服务机构进入内地的门槛，深圳住宅市场将得到香港住宅服务业的更多关注，中介、估价、测量、规划、环保等深层次的住宅增值服务将成为港资进入的新热点。香港进入该市住宅服务领域后，将迫使该市现有从事增值服务的中介公司想方设法控制成本，提高服务水平，更新经营方法，借鉴香港一些先进的运作方法，提高业务水平，保住现有的市场份额。 CEPA协议签署，为外资通过香港进入国内房地产市场提供了有利条件。外资的房地产公司可以在香港注册，以港资的名义进驻深圳和内地。由于深圳具有地缘优势，房地产业的法律法规比较健全透明，政府办事程序规范，符合港资和外资公司的办事风格，因此在吸引外资上拥有更大优势。同时，国际的行业规范和管理制度将融入深圳的房地产业，使之更加规范化和国际化，但是深圳的房企及相关企业也将面临更剧烈的市场竞争环境。
责任编辑/sz002
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