首页> 资讯中心> 正文 搜索:

搜房研究院院长莫天全：中国房地产研究情况回顾

　　[提要]借这次机会把中国房地产的研究情况向大家汇报一下。中国TOP10房地产是在去年下半年和今年年初成立的，因为这是我们一贯研究房地产的传统，我们和国务院发展中心以及清华大学一直在商量和考虑通过企业的角度和市场的角度做一些深层次的研究，由我们三家发起，来成立这个研究组对产业进行经济研究。对市场和品牌展开从理论方面做一些有基础性的研究，目前为止，我们已经发布了两个研究报告，今年我们研究组的目的是踏踏实实地做学问，我们组建了三个研究机构和专业研究人员，正正规规地做事情，之后再考虑它对产业的投入，今年年初我们做了上市公司市场的研
借这次机会把中国房地产的研究情况向大家汇报一下。中国TOP10房地产是在去年下半年和今年年初成立的，因为这是我们一贯研究房地产的传统，我们和国务院发展中心以及清华大学一直在商量和考虑通过企业的角度和市场的角度做一些深层次的研究，由我们三家发起，来成立这个研究组对产业进行经济研究。 对市场和品牌展开从理论方面做一些有基础性的研究，目前为止，我们已经发布了两个研究报告，今年我们研究组的目的是踏踏实实地做学问，我们组建了三个研究机构和专业研究人员，正正规规地做事情，之后再考虑它对产业的投入，今年年初我们做了上市公司市场的研究，今年年初我们实现第三年度在国务院发展中心也发布了对中国35个中小单列城市的房地产的开发前景的研究报告，这是目前我们已经完成的事情。上市公司的研究是根据今年2002年的年报，从四个方面的总资产、利润研究等几方面进行综合评估来得出2003年的数据，在这个同时根据国务院发展研究中心的建议，我们也采用了比较新的方法，EBA的评价联和方法，是从资金量来进行评价，在这个前提下，我们从总市值等几个方面来谈，最终得出的结论综合的结果。 根据EVA的排名，从一到四是陆家嘴、万科等，这是上市公司比较流行的一个评价和分析体系。第二个研究成果是我们对35个城市进行房地产开发投资潜力的研究，这个研究从中国的城市和房地产市场来看非常好，而且我们谈的投资潜力，并不是从回报上来考虑市场的价格，在年初我们从理论上分析以及研究方法上来进行了确定，今年8月就出现了新的数据模型测试完毕。这个城市的投资潜力从需求和买入程度、市场表现、定量分析计算等几方面来分析，根据不同的情况而做出了不同的分析结论，得出房地产的评估结果。 我们的结果是从住宅来说，从35个城市来研究，住宅前十强上海排第一，之后是广州、深圳、广州、厦门、南京、宁波、杭州、成都、青岛，基本上东部城市占了前面。办公楼的十强，排在第一位的是上海，之后是深圳、北京、宁波、广州、厦门、成都、石家庄、青岛、大连。商业用房北京排在第一，之后是上海、深圳、广州、宁波、武汉、厦门、杭州、沈阳、济南，所以中国这几个物业的排名综合来看我们房地产投资开发潜力很强，排名是上海、北京、深圳、广州、厦门、宁波、杭州、南京、成都、天津，这些就成了我们今年招商研究所的第二个研究成果。 近期，我们的工作已经基本上进入了尾声，我们将在2003年底完成中国房地产开发企业综合实力TOP10的研究；每年1月10日发布中国房地产上市公司TOP10的研究预测版和5月份的最终版，另外我们还在这个基础上还有可能像进入施工建材以及为管理中间代理等这方面做更多的研究，这也是在今后一、两年内要提上议程的。 这是我们最近研究的一些报告，最近在三家机构，我们将同心协力，共同研究而做出的结果，我们学术界、清华大学研究所所长余黄玉教授，我本人也做了很多的工作，一直从事着研究，中国研究院的常务副会长也主持了日常的工作，我们的成员包括国务院发展研究中心的曾滞均博士后以及清华大学研究所的三位博士，在他们的共同努力下，促成了我们最近的成果。 相关链接： 搜房研究院院长莫天全：房地产指数系统介绍 声明：本文为搜房网独家稿件，如需转载，请注明文章来源为“房地产门户—搜房网 www.soufun.com ”。如需更多资料，请联系我们：010-85111241-3574 或email:news@soufun.com
责任编辑/sf010
地产资讯，更多精彩在首页

搜房网版权声明：

凡本网内容注明出处为“房地产门户--搜房网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属搜房网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明"稿件来源：房地产门户--搜房网"，违者本网将依法追究责任。
[不良信息举报:0755-83496395][给搜房提意见][网站地图][深圳房产大全]。

-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------