房产中介老板为房子跳楼 其背后是巨额资金的骗局

2004年1月29日，房产中介公司老板王瑞其从家中跳楼自杀，在他脆弱的生命背后，是涉及数十套住宅房和上千万资金的骗局。上海《外滩画报》经过深入调查，揭开了其中的真相。

在近一年的房产中介交易中，王瑞其借自己亲属与员工名义，通过银行贷款大量购房，之后隐瞒房子已抵押给银行不能交易的事实转卖他人，当买主付款后，王以种种理由拖延办理交易过户，以此套取大笔流动资金进行各种投资。当数以百万计的资金被挥霍一空后，面对银行逼债和买家催房，王最终选择一死了之。

一个典型的受害案例

48岁的下岗工人王丽厦的遭遇是比较典型的。

2003年10月，王丽厦想买套二手房，找到了志博房产。经过几番比较，夫妇俩看中了一套位于仙霞路的47.89平方米的房子。

10月31日，王丽厦和丈夫卜全福一起带着17万元来到志博房产仙霞店付了首期，并签订了看起来很正规的合同。“当时王瑞其在甲方签名的地方签下房东徐琼的名字。我们要求见上家，但是王瑞其拿出徐琼的委托书，说绝对没有问题。”王丽厦虽然觉得有些奇怪，却并没有产生怀疑。

合同签好后，王瑞其对王丽厦说，三天之内就可以去房产交易中心办理过户。然而，当王丽厦把贷款所需的证明都准备好后，志博房产却迟迟不提交易的事，只是说：“我们的客户很多，交易要排队等。”尽管王丽厦多次催促，但是志博房产始终没有办理。

合同上写着12月31日之前办好房产证并交房，到12月22日，王丽厦实在等不下去了，便前去质问王瑞其。这时王瑞其才告诉她，这套房子还有10万元的贷款没还清，不能交易过户。了解到王丽厦夫妇也准备用公积金贷款10万元，王瑞其便劝他们把上家的贷款转按揭办下来。

王丽厦与丈夫商量了两天，决定接受王瑞其的建议，但此时的王瑞其仍然找各种借口推托不办。在律师的建议下，王丽厦来到房产交易中心查询这套房子的真实状况，查询的结果令王丽厦难以置信——这套房子的银行贷款竟是23万元。

无奈之下，王丽厦只好一次又一次地来到志博房产。在催促与等待中，王丽厦一家度过了一个不愉快的春节。2月3日得知王瑞其跳楼自杀后王丽厦一下陷入绝望之中。

4月7日，记者见到了卜全福、王丽厦夫妻。

“我真是想哭啊！可是却一直哭不出来！”为了这套房子，有心脏病的王丽厦帮别人洗餐巾，手粗糙得像老树一样，丈夫卜全福下了班后还负责接送一个小孩，这样每个月有200元的收入。

受害者同盟向法院起诉

时至如今，已经很难判断王瑞其是从什么时候开始下定了行骗的决心。然而一个事实是，十几宗志博房产所作的交易中，没有一起是正常交易，全部涉及贷款拖欠并且不能正常交房。其中包括早在2003年2月10日（当时志博还未正式注册成立）的一笔交易，这也是志博最早的一单业务。

因而，说志博房产一开始就是一家骗子公司是不为过的。“王瑞其死后，我还是隔三差五地上志博去找他们要房子。直到后来有人上门来找我，我才知道，原来还有很多和我一样的人也在找志博要房子。”王丽厦说。

从事后来看，王瑞其当时对每个人都分别作了一定首先帮你办理的许诺，并要求对方不要向其他人透露，出于自身利益的考虑，受害者们也都选择了沉默。

然而王瑞其的死顷刻间将这种脆弱的妥协打破了。没过多久，一位受害人趁业务员不备，从志博房产偷出一张表格，上面写着“已卖出但尚未办理过户的公司房屋情况一览表”。受害人说，表格一共有三页，他拿到的只是第一页。

在这张表格上，清清楚楚地写着23套房，原贷款多少，买方还应支付多少，共欠银行贷款417.4万元。

这位受害人根据表格上的地址，一家一家上门核查，终于联系到其中13家同样的被骗客户。这些人当中，有80多岁的老太太，有残疾人，有低保人员，有下岗工人，有华东政法学院毕业生，还有区房地局退休干部。

这些有着同样遭遇的人走到一起，结成了“受害人同盟”。目前，已有部分受害者向法院提出起诉。

买房过程充满陷阱

从事后看来，王瑞其采取的欺骗手段十分简单，甚至是粗暴。

受害者们在一封联名控诉信中这样写道：“首先他们有预谋地大量购买房屋（以职工及其家人名义），用这些房屋在银行获得高额抵押贷款，然后将房屋出售……当受害者将全部或大部分钱财交给他们，他们根本不为你撤销银行抵押贷款，办理房屋过户手续，而是全部侵吞你的钱款，你催得紧，他们最后两手一摊，我没钱……虽然他们的合同收据承诺书都有公章，但最后都成为一纸空文。”

而签合同的过程中也是陷阱重重：一些受害人签的只是志博自拟的协议，而不是上海市统一格式的《房地产买卖合同》，大部分受害人签的是2000年的过期旧版合同，严格说来这些合同都没有法律效力；合同中将很多原本十分重要的信息进行了模糊处理，比如不限定交易时间，将生效日期划掉，将“权利转移”划掉等，更有一些合同涂改未盖章确认，致使合同无效；虽然卖的是抵押房，但是王瑞其及其员工在与买家签订《房地产买卖合同》时却一概不提，并且在合同附件中注明“无租赁、无抵押”。

据了解，正常的中介经营模式是上家来中介挂牌，如果下家看中，即在中介协调下与上家协商价格，双方交易，中介在其中只收取1%的中介费。

然而几千元中介费甚至几万元差价都不能满足王瑞其的胃口，当将受害者数以十万计的款项拿到手之后，他立即挪作他用，致使资金漏洞越来越大。

在志博房产的事件中，王瑞其的行骗手法并不高明，为什么在长达一年的时间里，还会有如此多的人频频受骗？

在记者所见到的受害人里，大多是些“老弱病残”，文化水平不高，法律意识不强，分辨能力较弱，对购房手续不甚了解。此外，银行对放贷人资质审查不严也是导致悲剧的原因。

房产界人士再次告诫广大消费者，在决定购买二手房之前，一定要先去区房产交易中心查询一下该套房产的现状是否抵押或已售，以避免上当受骗。

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