规范房贷中介服务收费 剔除二手房贷“猫腻”

各商业银行在为争夺个人房贷这块优质资产业务时，被部分不法中介商频繁违规操作、“钻空子”的局面将得到全面遏制。本周上海银监局向沪上各商业银行发出规范二手房贷市场的通知，目标直指二手房按揭贷款业务中的“猫腻”。

从上海银监局为此专门出台的四项整治规范举措来看，要求商业银行对中介公司的资质、相应担保能力、房地产价值评估和房产登记、资料验证和交易真实性审核及贷后资金管理等各个环节都做了严格审核，并形成规范。其中规定商业银行不得与贷款金额挂钩，支付一定比例佣金返还房产中介，有效规避商业银行之间因争夺贷款而产生的恶性竞争。

个人受益最大

按照银监局文件精神，个人房贷业务将更加公开透明。以前，由于二手房贷涉及各环节比较繁杂的专业，购房人不太熟悉业务流程，一般都交由各房产中介商代办。而房产中介就以代办为由收取高额手续费用，一套30万元左右的普通住宅二手房，手续费可能高达1000元，有的中介还以各种名义附加收取所谓“代理风险”、“担保费”等杂项，个别甚至达到数千元。而随着中介资质审查制度的确立，只有有资信的中介才能代理，收费也将规范。

此外，银监局鼓励购房人直接到各商业银行设立的专门帮助个人完成二手房贷的“工作室”，可为购房人提供更安全、更便捷的金融服务，实现个人与银行直接见面，手拉手进行个人房贷业务不仅可使购房人免去一笔花费不小的代办手续费用，还可大幅提高贷款效率。

银行风险被有效控制

为降低银行风险，银监局要求各商业银行在选择房产中介公司建立合作关系时，须注重对房产中介公司的资质审查，明确提供二手房贷款担保的房产中介公司应具有相应担保能力。

此外，对于二手房贷业务中发生房价“抛高”、假按揭、提供虚假证明、套用银行贷款资金等不良行为的中介名单将由各商业银行告知市银行同业公会，建立不良房产中介“黑名单”档案，切实避免交易风险和操作风险。

中介生存再遭重击

对于房源较为紧张的房产中介而言，房贷代理业务是最后一大块足以影响生计的收入来源。记者日前致电本市最大业务规模的二手房贷中介代理机构“安家网”和“房产之窗”了解文件将产生影响时，相关负责人表示，文件出台对有资信的代理机构和大中介商而言，虽然无法再按贷款数额按比例提取佣金，但银行按规定支付的手续费仍然是重要、可观的来源，尤其是在文件出台后将进一步加速中介市场洗牌的背景下，可以说也是一次机遇。而受影响最大的是各类不规范的小中介商由于资信、担保能力等问题，将不能再继续代理房贷中介业务，更多房贷需求将被聚集在有资信度的中介代理机构下统一规范运作。这位负责人同时表示，在各银行出台相关细则后，市场的执行力度才是最值得关注的。

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