二手房房贷市场三分天下 房贷公司自律争客源

原本由房产中介一家“独吃”的二手房房贷市场，正逐渐演变成中介、银行、房贷公司三分天下的局面。目前，不少房贷公司通过自行取消不合理收费项目的明智之举，以扩大业务。

以往，二手房个人房贷的70％业务量是房产中介完成的。银行更愿意扮演“产品商”的角色，将二手房各贷业务打包转交给房产中介、房贷公司。随着近年来二手房房贷业务的迅速递增，由房产中介占业务大头的局面被打破。首先是房贷公司迅速崛起，较早介入市场的房贷公司近两年的年业务量已经向10亿元、30亿元突破；其次是银行正从单一“产品商”向“产品商”和“直销商”双重身份转化，一些大型银行开始通过营业网点分布广、数量多的优势，直接开设窗口受理个人二手房房贷业务。

由于房贷行业并无统一的收费标准，房贷公司一直以来按照“行规”收取各类费用。据业内人士透露，房贷公司的盈利空间来自双重收费，一方面来自客户的“服务费”，另一方面从银行获得一定的按揭引荐佣金。前者收费标准随意性较大，如办理保险时，保险公司一般可以给中介公司0.2％左右的折扣；阶段性担保费既有收400元的，也有的按照每万元收取60元。如以办理20万元贷款额为例，房贷公司已从银行拿到佣金，照理不应该向客户收取费用，但实际上仍向客户收取费用，二者相加可达数百元至两千余元不等。麦格理公司有关人员表示，在国外，这类现象一般不会出现。同时，房贷公司还必须缴纳营业额30％的保证金，并向银行承诺一旦出现坏账将自行承担。

目前，一些房贷公司已自行取消部分收费项目，力图通过提高贷款速度、服务质量和广开渠道来发展业务。

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