金峰：企业应清醒认识到自己要走的路，自己要有的融资方式

[主持人（韦志军）]这里我们也注意到，实际上作为地产顾问公司和银行专家都站在各自的立场发表观点。我们实际上知道房贷紧缩也好，一些宏观调控也好，每一次似乎叫的最欢的就是发展商，我们今天也请到了深圳市书香门第投资发展有限公司的董事长助理金峰先生，你是否可以站在你们的立场谈谈看法？ [2004-6-2|15:35:59]

[金峰]这个问题至少从三个方面谈一下。首先从国家央行也好以及相关的管理机构也好，对房地产的指引20年都一直没有停过。但是对于全国来讲，以沿海城市深圳广州珠三角地区，最近北京、上海、温州房地产的过热的程度，大家都明白。比如最近海南三亚的房地产已经到6000多了，深圳的开发商迅速过去了，迅速获利了。但是大家心里明白，这个过热是否到一定的饱和度，是否该刹车，从宏观管理的角度看，我们作为地产企业我们也希望有一个洗牌，就像刚才王主任的观点，好的企业生存下来，不好的企业或者存属捞一把的企业，我们也不希望房地产给人感觉我今天有钱我捞一把，明天没有我就休闲休闲，过两年我们有钱了我们再捞一把，我们不行。 [2004-6-2|15:38:31]

[金峰]我们作为地产开发商，我们希望延续的服务大家，也希望把企业做大。这是我们的中心点，对于房贷紧缩也好和国家的所有政策，我们相信国家会本着务实的态度处理。作为企业，我们的看法首先是不希望一刀切。为什么不希望一刀切？作为一个商人，不获利，违反原则。我们也不允许获取暴利。 [2004-6-2|15:38:56]

[金峰]早些年我们不敢评论，但是这两年，尤其是深圳利润空间已经很薄，前段时间深圳各大报纸炒作深圳四大地产公司面向全国操作，这实际上也就是讲这个牌重新洗，你不走出去，你永远壮大不起来。我们作为房地产开发商，我们在想我们怎么走。深圳的地价按照楼面的地价来算，你的建筑面积越大，地价也越贵，我们的使用费也不能比全国贵，这个空间已经很薄了。全国其他城市包括北京上海都没有楼面地价。一亩地拿了多少钱，一平方米了多少钱，容积率高了我便宜点就可以了，低了我就亏了。 [2004-6-2|15:40:12]

[金峰]所以房贷紧缩，从我们理解，针对个人贷款应该放松。各个银行有各个银行的系统，你认为他的资信好也好坏也好，你愿不愿意贷款这是你们银行的事，这应该属于纯商业性质。除非导致国有资产外流，如果有这种可能性你紧缩，对于企业的贷款，可以适当调整。你或者论证企业是否有能力贷这么多钱，你也可以贷。地产商上有很多前辈已经认识到这一点，我们也希望这个观点获得认同，因为我们的房产是面向社会的，我们开发商开发再漂亮的房子，没有人来买，不可能为社会作贡献。 [2004-6-2|15:42:26]

[金峰]所以这个市场已经在调了，深圳市还有一个萎缩的概念，深圳市能买的起房的人已经以多种形式购买了多套房，三、四套房已经不稀奇了，现在只有买房，房产永远不会缩水，你放在哪里，你有一个底线在。为了再一步降低门槛，我们大家清楚，以前买房首期20、30万，现在降到几万，降到几万靠银行支持。 [2004-6-2|15:42:59]

[主持人（韦志军）]首期降到几万，我相信在座的银行人士不大同意。如果就50万的房子，有没有可能首期几万？ [2004-6-2|15:44:00]

[金峰]我们所说的首期几万是小公寓型，我们把我们的利润压迫，如果银行连这点都满足不了，我在深圳就无法做了。一套小公寓15、16万，首期也就是几万。我只能做他们市场，大家最近都知道这9万6，7200、7300万地价，他如果卖1万都会亏。我们基本要保证银行给我们，银行也受国家调控，我们希望银行进一步支持我们。当然社会上有很多发展商，把风险转到银行，这个我都不谈了。但是我们认为，我们希望跟银行良好的合作、正规的合作。 [2004-6-2|15:44:37]

[金峰]第三个观点，作为一个企业发展，我们如何做自己的路，在企业内部来讲，作为地产公司，我们不是打一枪换一个地方，我们会延续地产品牌走，文化品牌怎么走下去，在全中国发展。同时我们对银行的依靠，坦白的说，我们又在变相的降低。企业获取利润后，如何保存资金迅速开发下一个项目，通过项目来进行滚动。因为是一个很矛盾的概念，表面上没有银行的支持信贷，他做不大，但是真正做大的地产公司靠银行是不行的，现在走基金道路。现在很多地产界老板都论证这条路。包括收购其他的基金公司，以基金的形式支持地产的发展。上千亩、甚至几千亩的收购土地来进行房地产开发。这也是企业在另某出路。所以我们还是希望作为银行来讲，对于房贷紧缩，我认为大家谈是没有问题，政策执行我们还是觉得对老百姓，对基础行业，比如规定一个额度，30万，50万、甚至几百万买商铺的。有的老百姓买商铺几百万，他付了几百万，他贷款后真的还不起。银行收回来也很头痛。 [2004-6-2|15:45:45]

[金峰]商铺不一定卖出去。大家都知道这个商铺会上涨但是5年谁耗的起。另外我不主张一刀切，对深圳、上海、北京这些城市，我已经过热了，你认为深圳已经超过35度了，需要降温，我更加拧紧一点，但是你要结合深圳的实际情况，深圳的利润已经很薄了。现在发展商已经在往外走了。深圳剩余土地也没有了，利润空间也很小了，7300的地价在全国首创了，北京、上海都没有达到。中国幅员辽阔，不应该一刀切，你这个政策用在西藏，西藏10年可能还没有赶上这个政策。所以我认为应该比较客观来，应该有一个区域，分级分区进行，可能对地产的支持更大。因为地产要不断往前走，房越来越少，人越来越多，作为支柱产业，国家已经承认了，现在是如何规范，我们也希望规范。我们更加希望银行走商业化路线，当然可能跟国家的政策宏观调控，不可能一步到位分不开。我大概谈这么几个观点。中心就是，我们企业清醒认识到自己要走自己的路，自己要有自己的融资方式。谢谢各位。 [2004-6-2|15:47:32]

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