侯瑞波：金融政策调整后还是需要通过市场解决购房问题

[主持人（韦志军）]在座的还有我们搜房的高级分析师侯瑞波，侯瑞波做地产研究也有几年时间了，想请你就我们今天的主题谈一谈？ [2004-6-2|15:48:55]

[侯瑞波]我比较同意金总的观点，我们每个地方的市场差别很大。这几个区域市场热度不一样，金融政策的调整更多的是控制认为市场比较热的区域或者行业才作出，如果出于这个初衷，我更希望针对这么一个区域性的，比如像金融适用房，现在还没有调整到位，同时跟金融适用房有同等价值的这么一些项目，政策在这块也可以进展。这样整个政策体现出差异化，让老百姓有房住，同时让一些不规范的企业出局，这样也是比较合适的。 [2004-6-2|15:49:57]

[侯瑞波]政策出台后，开发商也做了调整。去年我们做一个战略的时候，我们也做了地产市场的预测，我们也想到了地产市场下一步的调整方式。第一个就是把金融门槛提高了，把开发商的门槛提高了。同时，土地部门把门槛也提高了。王主任说的把上游的龙头拧紧了，我们下游的龙头更多的是消费者这块。是否和政策存在一些矛盾的问题。第一，刚好处于城市化率增长快的年代，同时住房的解决，如果把第一套住房门槛提高了，第二套住房门槛也提高了，把市场的循环机制破坏了。如果第一、二套房没有买到，我们第一套房怎么出售，这样打乱了一、二、三级市场秩序。金融起到了一个因素。 [2004-6-2|15:52:26]

[侯瑞波]同时开发商这块，去年我们也做了政策方面的调整。可能也是给自己找了一些不好的地方。现在中国的金融渠道越来越多，因为地产需要很多的资金，如果银行控制的更紧，不能解决自己的金融问题，这样把金融秩序也打乱了。可能会出现新的金融秩序的布局。也就是说购房渠道打破了，形成新的布局，一二三级市场调整。然后金融市场也会调整。对银行这种依赖性相比弱一些。我想下一步，开发商在这方面要有一些调整。 [2004-6-2|15:53:44]

[侯瑞波]前一段我们在讨论国外房地产市场的时候，中国现在有一个问题，我买你的期房或者现房，我自己交30％，都是我一次性把房款交给开发商，现在国外更多的根据我的阶段交的房款。比如我的房子封顶了，相信我的压力要减少。住进去了，我再减百分之多少。所以我们预测，政策向这方面调整。同时对消费者，龙头拧的紧有关没有问题，可以通过市场的方式，也就是说不同的阶段交房款，这么一个趋势有可能成为下一个政策。因为金融政策调整后，还有一系列的调整，调整到最后还要通过市场来解决我怎么购房的问题。 [2004-6-2|15:55:45]

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