金峰：深圳市民已经习惯了贷款，我不希望房贷刹车

[主持人（韦志军）]今天我们谈到了房贷紧缩的主题，实际上房贷紧缩体现银行在一些货币政策的调整。今天我看到相关的资料。今年以来，我们货币政策包含了几个方面，存款准备金率的，公开市场业务，再兑现率的调整。这三项都用到了，好像就差利率没有加了。我就想问这个问题，两位银行界人士对利率的调整，你们有没有自己的预测？ [2004-6-2|15:56:45]

[赵智]这个不敢说。 [2004-6-2|15:57:39]

[金峰]作为房地产开发商我们早两年非常关心利率的问题，5年前深圳按揭贷款买楼，市民对利率很敏感，我当时培训售楼员的时候，你们要掌握利率多少，换算公式，当时很多人非常计较。这两年我发现深圳人已经淡化这个观念，就是提前消费。如果提前消费、刺激消费对国民经济发展有好处，欧美各国已经走出这个先例，甚至买个电视都是这样。一个人买东西到死了都没有供完，经济已经发展上去了。但是是否到了这个地步，我不敢赞同。但是我认为市民已经习惯贷款了。这个时候我就不希望有刹车。 [2004-6-2|15:58:29]

[金峰]如果假设有一天，国家政策一刀切下来，市民的个人贷款因为种种原因停了，深圳的地产可以说都没得做了。我们做开发商也好、做代理也好，买楼的过程中，100个客户不会超出7％是一次性付款，尤其是深圳人买房。严格说95％全是按揭。深圳人每年买600万平方米的房子是什么概念？几乎都是按揭贷款。 [2004-6-2|15:59:06]

[金峰]我认为政府应该很重视这种现象。内地可能有的城市因为人民的生活水平，比如武汉长沙，我发现他们买房一次性付款可以达到20％、30％，而且买的户型都很大，那个地方60、30平方米没有人买。一定要150平方米。在深圳几乎没有集一家人的钱来买房，甚至一次性付款的。有的老板跟我探讨，豪宅有的会一次性付款，但毕竟不是多数。我们希望放松，各个银行有各个银行的方法。 [2004-6-2|16:00:11]

[曾圣华]据说中行温州分行贷款利率已经调高30％了。 [2004-6-2|16:02:47]

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