王世泰：港资的进入避开了国内的贷款，港人购房比重会多一点

[曾圣华]但是这涉及到产权变更的问题，国家正在打压这个炒房是否有这个问题。 [2004-6-2|16:12:56]

[王世泰]中央电视台最近也在报道，在《东方时空》栏目有一个题目，谁为中国楼市把舵，后来讲到上海发展银行，第二次再买房他就不给你提供按揭贷款了。温州宽松一点，第三套以上的房不再提供贷款。央行的吴晓灵副行长在博螯论坛讲了政府对贷款加强的决心很大，已经花了8个月出台了3次房贷信贷的措施，如果还不能奏效，可能还有更激烈的举措出台。他不断的点刹车，他点到认为运行正常了就不再点了。如果这个速度还是令人担忧的，他还要点。所以我很同意李总刚才谈的观点，每一项政策的出台，他的效应是滞后的反应，比如4月份出台的政策，6月份初见端倪，7月份开始显效，8月份效力最大。但是最近有人写了这么一篇文章，其实我们政府负责人都对政府周期性的放开、收缩都非常清楚，所以他有一个提前的反应。有的知道了国家可能对土地、金融这块收紧，就抢在你周期前。这样又带来了负效应，所以国家现在比较头疼是这样的问题。我想我们千万不要碰到紧刹车的当口。我想江苏的铁本公司，我想绝对不是个人的行为，拿到手是6000亩地，批下来的是9000多亩地，钢铁计划产量800万吨，比宝钢还大，我记得中国50年代提出一个口号叫15年赶超英国，那个时候全中国的指标只有1070万吨，当时在天安门游行时的标语是这样的。 [2004-6-2|16:15:59]

[王世泰]你可以想象江苏的铁本公司(音)这个项目有多大，但是这个项目被点刹车点住了，江苏省肯定是有损失的，但是你要注意政策出台后，两弊相恒举其轻。你在金融操作的层面，你一定要细心研究高层的政策来研究时间的周期。所以说，后面怎么看，其实房价的变化是非常难讲的，有很多的变数。从我们内心来讲，希望楼价比较平稳，不要大起大落。我个人看法，我分析深圳是一个比较个性化的城市，我今年春天写了一篇文章叫《让城市发言》，从城市的属性来分析，我想今年房贷可能会收紧，但是深圳本地的楼市不会有太大的起落。 [2004-6-2|16:18:21]

[王世泰]有几条：第一，CEPA后，港资进入，香蜜湖的9万3是港资信和和中海。港资的进入就是避了国内的贷款，他有雄厚的背景。加上买房来进，港人觉得深圳的房屋太便宜了，所以从开发商的角度来讲，港资的进入会冲击我们本土的开发商，但是深圳市有一个资金来往，从购楼的消费者群体来看，港人购楼的比重会多一点。 [2004-6-2|16:19:59]

[金峰]我非常赞同你的观点。9万3个这个地块，当时深圳的一个老总都预测5000、6000元，没有想到7000多元。上海和北京的市场都是高等市场，香港的有钱人，律师、政府官员都在上海买房，而深圳没有这个趋势。深圳都是香港中下阶层，货柜车司机、蓝领。尤其是布吉一片是最多的。包括我们关口物业，政府可能某种程度上从市场也好，从政府也好，也希望有一个相对高端的市场。引入港资更符合香港的中产阶级来到深圳，提高深圳的形象。我觉得这个市场打的开。 [2004-6-2|16:20:30]

[曾圣华]可能对大开发商影响不强烈，但是对小开发商有影响。 [2004-6-2|16:20:55]

[王世泰]肯定会有影响. [2004-6-2|16:21:59]

[金峰]海外公司有海外银行的支持。 [2004-6-2|16:22:20]

特别推荐

• 更多>>