房地产业的绝对黑幕 地产商：如何洗刷自己的"原罪"？

地产商：如何洗刷自己的"原罪"？

洗刷"原罪"

记者："炒地皮、骗贷款、虚假广告、偷工减料……这么多问题，开发商不怕法律惩治？"

李丁："这些隐患是开发商挥之不去的阴影，惟一的办法是洗刷'原罪'，物管公司就应运而生。物管公司一般建立于楼盘建设尾期，这个期间也是前期积累问题的集中爆发期。"

按常理，物业管理是开发商吸引业主的一个重要手段，而实际操作中却往往成了开发商的替罪羊。李丁认为："如果按正常程序运作，物业管理由开发商负责可以让业主得到更多的实惠，开发商对小区的建设理念和社区理念可以得到很好的贯彻。但实际上，物管公司成了开发商的挡箭牌。开发商故意混淆开发商和物管公司的关系，看起来是同根所生，实际上并没有隶属关系，但楼盘问题的实际责任承担人却张冠李戴到了物管头上。"

记者查阅了最近关于房地产纠纷的报道，发现物管和业主的冲突成了主流，而作为第一责任人的开发商却置身事外。"他们早开溜了！开发商一般在交楼后期就逐渐从楼盘中淡出，把问题全甩给物管，从而轻轻巧巧把自己的'原罪'洗刷了。更有甚者，他们还反过来谴责物管公司，简直是贼喊捉贼！即使业主把开发商告上法庭，他们也会想办法摆脱纠缠，尽量把问题推向物管，而法院怎么判还很难说。法制不健全是众所周知的事实。"这真是房地产界一道奇异的风景。

记者："另外，质检部门为什么放水？按照规定，完工的楼盘必须经质检部门验收合格方可交楼。"

李丁："检查的人就是给我们发开工证的人。楼盘封顶后，我们会请领导剪彩，至于问题，你觉得他们会说吗？他们大权在握，谁敢追究他们的责任！"

谁来惩罚

所有问题都在一系列暗箱运作中产生，业主总是最后一个知道真相。等到他们发现自己的房产问题百出时，会突然发现"居然找不到任何一方承担责任。只有受害者，没有肇事者。"

物管公司没有这个义务，房子不是他们建的；开发商早已人间蒸发，即使还"健在"，也多半是个空壳；向媒体索赔？"好像从来没有听说过。"况且，他们对财神爷负责还是对小业主负责？告职能部门监督不力？"那更不可能。"

记者了解到，目前流行的解决办法有两种：对于大公司，他们为了维持品牌和信誉，一般会给予一定赔偿，操作方式是和业主达成和解协议，大事化小，小事化了。对于小公司，他们的做法是破产。先将资金四处转移，然后资不抵债，宣告破产。"总之，损失不会由开发商承担。"

由此产生了一个关键问题：破产的房地产公司还能不能开发新的楼盘？答案是肯定的。李丁说，昆明某房地产公司开发的一个楼盘出了质量事故后，照样在另外一块地皮上开发楼盘，"只不过换了名字而已。"有业主发现这个玄机后曾向有关部门举报，但举报信如石沉大海。"开发商都是有背景的人，和一些官员有着千丝万缕的利害关系，谁敢查！"

由此可见，官员的腐败使得惩罚机制缺位，而惩罚机制的缺位意味着开发商违法违规的风险降到极低。做了坏事而不受惩罚，这种机制的缺陷和房地产的暴利怎能不让众多开发商趋之若鹜！

李丁认为，目前的房地产已成了一个不折不扣的怪胎，政府腐败官员、银行、媒体和开发商共同促成了它的繁荣，他们从中获取利益，反过来，他们也成了房地产怪胎最好的保护伞，"保护他们就等于保护自己！"

这就是房地产业的生存逻辑，让人不寒而栗。

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