从炒楼被骂到引楼入本地“通吃” 温州炒楼变招

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“叫停媒体带团，难以阻止温州投资者在楼市淘金。”温州百吉门房产营销公司策划总监胡杰日前在接受记者采访时说，目前，原先媒体带团看房方式已换成外地开发商在温州招人带团看楼，投资者只不过换了种渠道炒楼而已。

由温州市产权交易中心主办的“时尚之都”第六届房地产展示交易会5月29日在温州举行，这是今年3月温州市有关部门叫停媒体组团全国炒楼后该市举行的规模最大的房交会。温州今年以来已举行大小房交会9次，参展的外地楼盘每次都高达90％以上。在我国内地省、市、自治区中，惟有西藏、宁夏和青海未有楼盘在温州参展过。

据了解，共有来自全国各地的近80个楼盘参加此次温州房交会，以上海、江苏、福建、江西、广州、河南、海南、四川、大连等地的居多，其中商铺占90％左右，而温州本地参展的只有位于该市郊县苍南、销售已近尾声的2个住宅楼盘。其中一个明显特征是，在长三角楼市依然最受青睐的同时，江苏、福建、河南、江西、山东等地的地市级楼盘增多。目前温州炒房者已开始关注我国三四级城市中的价位较低、升值空间大的商铺。

记者注意到，外地楼盘在本次温州房交会上的销售已出现两极分化———低价位、高回报的楼盘抢手，而价位高、离温州距离远的房产成交量几乎为零。在现场，江西楼盘“新城·万商汇”出现抢购现象。当日上午11时，开发商告诉看房者住宅已卖完，只剩一些“店联屋”商铺。据介绍，该楼盘“美食街”51平方米的商铺总价在23万元左右，投资者最少仅出6万多元现金即可买房。而知情人士透露，四川、石家庄、河南等地楼盘5月29日几乎没有交易。

胡杰说，跟着媒体炒楼的投资者基本属于信息不灵通、判断力较差的人，人数不到温州炒楼者总数的10％。温州市建设局有关人士也表示，参与媒体购房团的人数有限，温州炒楼者主要是已形成一定组织、运转资金大的民间群体。他们信息灵通、裙带关系密切，一有利好消息，便群体行动，大量吃盘。

据胡杰介绍，瑞安某炒房者在业界有“很高声望”，一次能召集200多人集体看房、购楼，主要是亲戚和朋友。据了解，这些民间炒楼群体不愿参与媒体带团炒楼，与媒体介绍楼盘时侧重广告效益、忽视投资潜力有关。与此同时，银行收紧房贷、南京实施购房“实名制”、杭州对二手房交易差价征收20％个人所得税、上海限制“期房转让”等政策对温州炒房者造成了一定影响，但也难以阻止其继续炒楼。南京“实名制”能限制某些温州人大批量购房，但炒家可以利用亲戚、朋友等关系避开“一人只能买一套”的规定；杭州对二手房交易差价征收20％的个人所得税，但炒家能把个税转嫁给接盘者；上海限制“期房转让”卡死了短线投机，但温州投资者在上海买房都有投资、居住和出租“三选一”的打算，估计影响也不太大。

胡杰认为，凭借楼市多年大幅升值，目前温州一些投资者已基本完成原始积累，银行收紧房贷在一定程度上减缓了其投资速度、增加了投资成本，但目前炒房的利润空间仍然比较大。温州某房产中介公司徐锐认为，收紧房贷只能迫使中小资本炒房者转移，但由于我国楼市发展的区域不平衡性，温州投资者依然能找到“小投资、高回报”的楼盘。

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