合正星园：倡导完美购房

完美购房论———

购房不仅要看户型、景观、物业、园林，最不可缺少的一个重要因素就是教育。

购房关键：选择成熟的教育圈

你是否遇到过这样的问题：由于教育配套跟不上，导致附近地区的小学学位空前紧张，等孩子到了受教育的年龄，却因为购房时没考虑到孩子就近上学的问题，孩子不得不跨地区上学，天天长途跋涉，家长来回接送，很不方便……

由于深圳实行就近分片入学的政策，越来越多的购房者开始看重小区及其周围的教育环境。不少购房者在买房时，首先考虑孩子的教育问题，甚至于为了能够进入一所心目中的学校，方便孩子上学，不惜花重金买房。对于那些没有深圳户口的购房者而言，教育配套更显得重要，因为教育赞助费的数额极为巨大。据初步估算，对很多来自外地的购房者而言，从幼儿园到中学毕业，父母要在孩子的教育上投入数十万元，而这笔钱几乎可以购置一套相当不错的普通住宅了。

如果在名校附近或是有名校的楼盘购买一套房子，既解决了孩子的上学难题，又改善了居住条件，可谓一举两得。一项调查结果表明，有73.2％的人希望小区内或附近有一个配套的名校，15.8％的人将学校视为买房的决定因素。“孟母三迁”这一相传数千年的历史典故反映了国人对子女教育的一贯重视。据了解，有许多人比较热衷投资于子女的教育，有资料显示，居民储蓄的20％－30％准备投资于下一代的教育，这也同深圳这个城市的成长步伐相吻合。走过20多年创业阶段的深圳人，他们的下一代正处在需要接受教育的阶段，因此，安家在深圳的人们对教育产生了极大的需求。当这种需求远远不能为当前深圳的教育设施所满足时，名校就成为楼盘销售不可或缺的关键因素。

学校品牌是几代人的努力与文化沉淀的结果，从业主的角度出发来看，教育如同会所、环境设计、智能化设施等项目配套一样，是关乎“实用、适度和维持”的问题；从品牌延续的角度出发来看，教育将直接作用于发展商的品牌效应，这不仅是项目的卖点，更将通过社会效益来体现发展商的匠心。本着“创造优质生活”、“回报社会”的经营理念，合正地产开发了罗湖的合正星园，楼盘持续热销的原因，正是有众多家长为名校而来，为教育而来。这对于很好地解决孩子的上学问题而言，是一种便捷而有效的方法。例如，在合正星园购置一套房子，子女可以就近就读深圳中学初中部、翠北小学、翠园中学、锦田小学等多所名校。深圳的教育产业基础虽然没有某些内地城市深厚，但深圳兼收并蓄的城市精神，决定了它能够吸纳各方优势。在深圳，就有些学校引入外籍教师与教材，实施双语教学或三语教学，学生毕业后可得到国际、国内双认证。这对于望子成龙的家长而言，可谓一举多得。

好户型：意味着好生活和好投资

合正星园独特的户型创新设计，总令购房者心跳不已。

合正星园3房2厅2卫的户型，建筑面积为103~108平方米，在设计上充分考虑了空间布局的合理性和舒适度，客厅与餐厅分离，两个卧室的间隔都不小于3米，这在110平方米下的三房是很难做到的。这不仅使得主卧室宽敞，其他两个次卧室同样也有宽敞的效果。走进合正星园的三房，不管是从客厅到餐厅，还是从主卧室到次卧室，都有宽敞舒适的感觉，而它的大面积弧型阳台更是给这种户型锦上添花。

合正星园除了在平面户型的设计上别具匠心外，还推出了极受市场欢迎的多种跃、复式房，给客户以极大的实惠和尊贵的复式享受。合正星园110平方米的超值小复式户型和4.8米高厅的户型，同样展示着豪华舒适的生活。

好户型就意味着好投资。合正星园的销售经理史春宁给记者算了一笔帐：在合正星园，同一楼层、相同面积、南北朝向不同的单位，北面的两房比南面的两房的总额少3－4万元，北面的三房比南面的三房少10多万元。从投资的角度出发来看，房价总额省了，减少了投资成本，实际上就是赚了。其次，位于合正星园对面的金丽大厦，是1997年的房子，在目前的租赁市场上，60平方米的两房，月租为2200元。目前合正星园所在的田贝片区，其租赁市场供小于求，而且由于受到罗湖已经开发成熟完善的环境所影响，新生楼盘越来越少。据此测算，即将在2004年年底入伙的合正星园面积72平方米的两房套房，其租金估计在2500－2800元／月左右。同时，合正星园朝北的两房总价大约在40万元左右，首期8万元，月供仅1500－1600元，以租代供绰绰有余。笔者的一位香港朋友同时供着5套房，付了首期，租金收入每月1万元，纯收入也在每月5000元左右，不仅赚了租金，赚房子的升值空间，还赚了房子，真是一举多得。

投资价值最明显的，就是合正星园四房改二房二厅的复式。110平方米的房子，发展商合正地产赠送业主30平方米，其总价在75－76万元，上下复式可以分割成上下两个二房二厅，相当于每套75平方米的两房的总价仅38万元，用于出租，一年下来纯赚1.1万元。

目前，合正星园的投资客不仅有香港人，更有有房有车的白领人士。记者在现场采访到一位黄姓女士，她认为，在合正星园投资一套房，不但目前可以为自己的子女入读学校创造便利的条件，其优越的地理环境更使自己将来的养老金有了着落。

景观住宅：直接拉动地产升值

在寸土寸金的罗湖区，合正星园独有的5500平方米架空层设有空中园林，它独有的绿化与周边美丽的洪湖公园、满目青翠的翠竹公园、儿童公园相互映衬，共同构成了一幅美丽的图画。此外，架空层还设有健身休闲会所，包括游泳池、棋牌室、休闲广场、健身中心、儿童娱乐区和老人休闲活动区，为合正星园的业主提供了舒适、健康、休闲活动的理想场所。

合正星园，拥有教育概念，兼具山水美景，加上其周边房产出租市场异常火爆等多项优势，以及合正星园地理位置所蕴含的极大商业价值，全面保证了合正星园超值的投资回报。

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