尚都到东华 老任迷恋捣腾“鸡蛋与粮票”

潘任的“鸡蛋换粮票”事件余波未了。最近，在华远地产公示其麾下尚都国际中心的亿元空中楼王之际，任志强突然宣布了另一出“鸡蛋换粮票”——新华远收购位于东直门的东华广场。潘石屹用鸡蛋换取任志强尚都二三期的粮票，而任志强的新华远则用手中的鸡蛋又换了北京城建东直门的粮票。这是任志强首度解释新华远为何把CBD的大好河山拱手相让。

新华远收购东华广场

东华广场为东直门交通枢纽工程，总建筑面积为80万平方米，原属于北京城建投资发展股份有限公司(以下简称：北京城建)。任志强认为，虽然CBD地区的升值潜力日益被看好，但从不同的角度分析，东直门项目具有北京市的重点工程；奥运会的交通枢纽；与机场连接的国门出入口；二、三环路的节点；地铁、轻轨、公交的立体交通衔接；高达150米高的标志性建筑等诸多优势，其占地规模远远大于尚都，比CBD的尚都二、三期有更大的影响力和发展前景，更能体现华远的品牌价值和操作能力。因此，新华远宁愿弃CBD走东直门。据悉，此次新华远收购东直门项目的股权共花了31亿元人民币。

城建奔走四五环外

事实上，北京城建转手东直门项目也并非草率之举。早在去年，北京城建就为集团未来在北京的发展确定了整体方向，公司将致力于开发四五环以外中低档住宅项目为主的产品，集团为此已经在定福庄等地囤积了大量的土地储备，此次东华广场的转手交易只是集团战略调整的一部分。

北京城建的一位负责人表示，集团将放弃原先在普通住宅、公寓、写字楼等方面的多元化开发模式，致力于单一品种的生产。与多元化产品开发不同，单一产品的开发能够使企业在某一领域更加专业，因为专业才能卓越，万科就是这方面的典范。

股权收购两全其美

当土地供给制度发生变化时，所有的开发商都面临着战略的调整，以适应新的游戏规则战术。此番新华远就是用股权收购方式进行土地交易。据任志强介绍，新华远首先收购了海南京灏公司所持有的城建东华(东华广场项目公司)，进而以小股东的身价收购北京城建所持城建东华的全部股权。

任志强认为，这类土地买卖的作法，既绕开了政策的壁垒，又避税省钱，值得探询。

通过股权收购，首先省掉很多土地买卖方面的麻烦，因为转让土地的时候要变更、签合同等等，直接收购股权，公司的名称、各种证件的变更都解决了，土地虽受《房地产管理法》一些特殊要求，但是股权转让使土地的实质发生变化，所以收购股权的方式是在土地实质转移过程中不受土地规则限制的一个方式，而且交易的成本大大降低，按照正常的土地收购大概是4％的交易契税，现在4％的契税，还有营业税等其他税费，可能有百分之九点几都省了。在我们国家，股权转让的交易是不收营业税的，又省掉0．5％，“里外里，差得很多”。

据任志强透露，估计会在7月底以前，新华远还酝酿着两到三起土地转让交易。

楼市开始新一轮整合

用粮票换鸡蛋，再由鸡蛋换粮票，京城的开发商无疑玩起了乾坤大挪移，有业内分析人士认为，在新的宏观调控政策和市场竞争压力下，调整是市场正常合理的举动，也是趋势使然。而按照政府新公布的政策，今年8月31日以前，全国范围内禁止任何形式的土地协议转让，在大限之前，公开或私下的各种土地转让交易事例还将层出不穷，进一步为整体市场的资源进行合理分配。

特别推荐

• 更多>>