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·新国际机场搬迁带动花都地产向高处飞翔 (6-25)

　　[提要]广州“山水城市”的形象规划，确立了向周边发展城市副中心的功能，在“南拓、东进、西联、北优”的方针下，南拓、东进的脚步已是快人一步，但北面花都作为城市副中心的功能却显得迟缓。　　　如果说北优发展进程缓慢
广州“山水城市”的形象规划，确立了向周边发展城市副中心的功能，在“南拓、东进、西联、北优”的方针下，南拓、东进的脚步已是快人一步，但北面花都作为城市副中心的功能却显得迟缓。　
　　如果说北优发展进程缓慢，花都各种配套还不完善，那么，新国际机场迁至花都且即将启用，以新国际机场为核心而完善的机场高速等基础配套投入使用，无疑为花都经济发展的腾飞提供了一个坚强的翅膀。新国际机场投入使用后，国际商务、国际游客等将为花都注入勃勃生机，相关产业也将随之兴旺，目前，花都的物流、商业已初露端倪，特别是房地产住宅业已经出现新的内容：商务别墅、酒店与公寓。
　　
　　利好吸引大开发商　
　　
　　花都被誉为广州的后花园，清新、恬静的环境是这里最大的特点，随着该区旅游业的发展，花都的房地产业逐渐受人关注，尤其是二次置业者，这里的楼盘十分符合他们的要求：价平景靓，适合休闲度假。走旅游资源与房地产业相结合的道路一直是花都房地产业的发展方向之一。另外，随着大广州经济贸易的发展，花都的经济地位日重，就业机会增多，入住人员对房子的需求应该也会增多。
　　就商品房开发的“资历”而言，花都也算是“老大哥”。当年，花都紧步广州市区“后尘”，“蒙地卡罗山庄”、“富豪山庄”等一批大型项目动工时，南面的番禺可能还仅有一个“祈福新村”可以引以为傲。渐渐地，番禺后来居上，特别是近几年，在广州所向披靡，夺得近五分之一的市场份额，发展势头让老城区内的开发商胆战心惊，也令落伍了的花都羡慕不已。　
　　花都虽有广州后花园之称，在地产业上却并未能体现出来。相比广州南部的番禺区，花都楼市在吸引广州人置业方面显得淡静不少。广州新机场的投入使用，将给花都楼市带来促进作用。广州市城市发展方向的“北优”，必然涉及花都产业的优化组合。广州规划建设中的三大港、四大物流中心，花都均占其一，尤其是新白云机场的建设，使未来的花都将成为航空、铁路、公路和港口俱全的立体交通枢纽。新机场板块良好的条件已吸引了碧桂园、恒大、广州后花园、南航碧花园、澳门雅宝集团、雅图集团、中山雅居乐集团等大型开发商落户，这些大盘将有效地带动全区房地产业的发展。　
　　
　　“新机场板块”　正迅速形成
　　
　　新机场选址花都区，由于规划中有3000米的绿化隔离带，周边再建造大规模的生态景观区与田园风光，因此比白云机场对周边地产的影响更大。而且，作为广州新机场配套的大交通网络已基本兴建完毕，机场高速公路与广花一级公路、广花高速干线等连成一片，规划中的轻铁、新扩建的火车北站将花都与广州北部联系在一起。新的航空港使北部的物流、地产业产生聚集效应，这对花都有着深远的促进作用。现在新机场附近已有多名地产商进驻，成为花都地产开发中的热点地段。　
　　随着机场搬迁以及北部交通、工业等的崛起，花都的房地产市场地位日渐突显。根据花都区国土房管局监证资料显示，今年1～4月份，花都区房地产交易1800套，总面积超过20万平方米，成交量跃居全市10区第四位，而增长幅度更是位居全市之冠。
　　“花都楼价这两年升得很快！”花都区房地产业协会有关负责人在谈到花都区房地产发展时这样说。经过多年的发展，花都区域经济增长强劲，房地产市场逐年升温并且逐渐走向成熟，特别是广州新机场正式启用在即，目前正在迅速形成的“新机场板块”可望成为广州楼市新的热点板块之一。

　　新机场带动周边楼市　　

　　新机场落成，与之配套的新机场高速公路全面贯通，加之物流中心及汽车城的建设，都为花都楼市带来了无限商机和升值潜力。雅居乐雍华廷的有关负责人分析，花都近两年都是广州经济增长最为迅猛的区域，本地消费力的爆发，促使了花都别墅等高端房地产产品的热销，而新机场的搬迁，无疑给花都楼市带来了更强劲的后力。新生的“新国际机场板块”，无疑是最好的证明。
　　花都区目前在售的多个楼盘都较为接近新机场，且都在或明或暗地打着新机场牌，以吸引投资型买家；也有趁着新机场即将投入使用，为自己热炒一把，提高知名度的。实际上，花都新广州国际机场的建设，确实使得广州市中心与花都区交通大为改善，从机场北路的中央酒店到枫丹雅居仅20多分钟，从宏城广场到雅居乐的雍华廷也不过30分钟而已。新机场的建设，带动花都区这一带的发展是非常积极的，“新机场板块”在白云区与花都区南部初显。
　　自花都撤市设区成为广州新区后，其发展潜力加大，经济地位日重，花都的楼盘更是越来越引起人们的关注。尤其是广州新机场将正式投入运营，加上狮岭国际皮具城新商圈的形成，为花都楼市带来新契机。新机场这一花都经济腾飞的“助推器”不仅令花都区居民欢欣鼓舞，也令广州市区的居民对之不胜期盼。　
　　业内人士认为，新机场板块的潜在客户群中，除了市区客户外，各发展商也很看重新机场本身及其商贸发展所引来的“本地”买家。其中，新机场和以南航为首的各大航空公司的工作人员将成为该板块的首批潜在客户。
　　由于政府有意把新机场建成枢纽航空港，把附近城市小型机场的客户送到新机场进行航班链接，新机场的客流量将达惊人数字。巨大的客流量将带来无限商机，而众多国际集团的进驻也将会为花都房地产市场带来大批高消费力的买家，无论是租赁还是买卖，必然带旺当地楼市。
　　现有楼盘喜尝“头啖汤”
　　
　　花都楼盘质优价平，加上良好的清新环境、不断完善的配套设施，一直是广州和花都周边地区买家度假休闲物业的首选。但现在随着花都未来交通架构的日益清晰，现有交通网络的完善便捷，花都别墅的业主范围半径不断扩大。　
　　位于新机场板块的雅图花园，是较早进驻这一地段的楼盘之一。早期的销售并未引起市民的注意，但随着新机场投入使用日期的临近，未来将可以前瞻新机场的大生态区，北靠10万平方米的人工湖，为它的销售带来不少利好支持。
　　雅居乐·雍华廷以前买家花都本地客占了七成左右，而目前随着广州到花都工作的人士越来越多，来自广州的买家也越来越多，其中还不乏东山等老城区客户。另据了解，金碧御水山庄、广州后花园、南航碧花园、枫丹雅居的业主虽然仍以广州客居多，但来自海外华侨、潮汕、珠三角城市的业主比例也正在不断增多。　
　　备受关注的新机场概念盘枫丹雅居，以往置业者以广州为中心的珠三角地区的私企老板、中高层管理者居多，而近来枫丹雅居的客人中出现了一股新生势力，就是以飞机为主要交通工具的各地“飞人”。　　
　　有业内人士认为，随着新机场的投入使用，来自全国各地的“飞人”将会成为花都别墅的重要消费群。花都楼市新机场板块未来的客户群中，市区客户所占份额不会太大，新机场本身及其商贸发展将引来各地的买家则将不断上升。
　　刘天

　　新机场　新花都　新地产
　　——访花都区房管局副局长任钊洪

　　随着广州新机场正式启用在即，花都正在迅速形成的“新机场板块”已经成为广州楼市的焦点。今年上半年，花都区房地产成交量跃居全市10区第四位，增长幅度居全市之冠，房地产发展的春天已经到来！对此，花都区房管局任钊洪副局长表示：如果能够打开土地瓶颈，花都楼市将发挥原有区域优势借助东风大步向前。　
　　
　　新机场带来市场空间
　　
　　任局长分析，一直以来，花都楼盘消费主力都是当地居民，大概占到9成左右。近年来这个结构出现了一些改变。部分企业中高级管理人才、广州市区退休的干部已经开始出现在花都的购房消费者中。来自几个新盘的成交数据显示，企业高级管理人才已经加入了花都购房大军的队伍。　　此外，机场搬迁意味着机场大批工作人员极其家属也将一起落户花都。来自市场的消息，已经有不少机场员工的家属早在4年以前就已经开始着手在花都城区里看房买房，他们也成为花都地产市场近年来一股不可忽视的购房力量。
　　
　　担心住宅用地出现断链
　　
　　但是，任局长不无遗憾地表示，新机场搬迁、交通网路改善、当地居民购买力和居住观念的改变都为花都楼市的发展加了火力，但目前花都商业用地趋紧，现在花都在开发的楼盘都是3、4年以前拿的地，属于存量土地，虽然不少大的地产公司表示对花都市场心向往之，但无奈“巧妇难为无米之炊”，新的土地政策下花都用地基本都由广州市房管局、房地产开发中心调控。
　　目前，可开发用地资源的缺乏导致了原有的尚未开发的地块价格上涨，个别在售楼盘的价格也已出现了一定的上扬。花都房管局相关负责人表示：“目前能做的，是更好更快地贯彻执行上级部门的管理政策。对于花都地产的升温，目前广州市局暂时没有明确的政策下来，花都房管局已经向上级建议，希望能放开花都的经营性用地，以防很快就要面临的住宅开发用地的断链。”此外，这位负责人表示，对于新增加的经营性用地具体应该如何管理、是否可以适量把部分农用地办理成建设用地等也是需要思考的问题。
　　
　　目前销售势头喜人
　　
　　番禺因为华南板块楼市的成行成市而声名大噪。从地理位置、发展历史、区域优势等各方面来看，花都与番禺可谓不相上下，但为何楼市的脚步就要慢上几拍呢？“因为整体大气候尚未形成，难有象华南板块那样众多的大地产商加盟，在番禺房地产热火朝天的时候，花都楼市还是举步艰难。”但是，任局长满怀希望：“只要土地资源充足，照目前花都楼市享有的各项利好来看，其并不难成为第二个番禺。”
　　“花都山清水秀，紧挨广州占据着极其有利的地理位置，没有理由房地产发展不起来。”任局长表示，对花都房地产的发展充满信心。首先，目前花都为数不多的楼盘销售势头很喜人，价格从原来的不到2000元／平方米，升到目前不少楼盘的公寓能卖过4000元／平方米，而个别别墅盘的价格更是高企到8000—10000元／平方米之间。其次，各种楼盘的产品出现了很大的进步，一些大地产公司，例如恒大的金碧御水山庄在别墅的户型设计、外观造型上都令人耳目一新。
　　
　　两年内
　　花都区高层会大热
　　
　　尽管目前花都几个别墅盘出现大热，而且位于山水资源较好的郊区盘已经吸引了不少“老广州”的目光，但任局长依旧指出：未来两年内花都市区高层公寓会大热。由于国家土地出让政策的紧缩，花都郊外山水盘的土地已经基本没有可开发的用地，眼下在开发的几个楼盘销售完后，市场的重点会顺势朝市区内转移。目前，花都市区内有不少零散小面积的地块在规划建设住宅，而且基本报建的都是高层公寓，两年内相信市区公寓将会大热，而且购买的力量将至少有六成以上是当地的居民。
责任编辑/gz006
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