当价格不能体现价值——透析侨城北片区升值潜力

侨城北龙珠片区，可说是特区内的一块处女地。一直以来，她留给广大置业者的最大印象是，那里有全市最大的经济适用房桃源村。但在深圳房地产市场的主战场逐渐向关外转移的过程中，侨城北越来越吸引置业者的关注了。

近2年来，随着城市假日花园、南国丽城、润城花园、中爱花园、俊峰丽舍等楼盘纷纷面市，侨城北片区正在勃发。但从目前整个片区的房子均价来看，该片区的升值潜力无可限量。北环路如同房价“二线关”北环路在给深圳带来巨大的交通便利的同时，也无形中成为房价的一条“分水岭”。

北环路南北，仅仅一路之隔，但房价相差最起码每平方米1000元左右，而到了侨城北情况是：目前，侨城北龙珠片区房地产价格约为每平方米3500－4800元左右，而一路之隔的华侨城、深圳湾片区的房价动不动就在8000元／平方米以上，动辄上万，落差达到一倍有余。

虽然说由于深圳市由东往西带状城市发展的布局，使得北环线以内处于高度开发状态，楼价亦水涨船高，而北环线以外的侨城北龙珠片区，却仿佛一个被遗忘的角落，长期处于不温不火的状态，其房价不仅与一路之隔的华侨城滨海片区相差一倍以上，甚至低于关外宝安、龙华等地的楼价。这显然是一个极不合理的现象。造成这种原因是多方面。一方面，北环路在疏解全市交通压力的同时，也为它的北侧的房地产开发带来了很多人为的不便利因素，另一方面，在很多置业者心目中，都认为北环路以北地区，特别是侨城北片区等的生活配套都不是很完善。此外，交通、距离、声名等都影响着该片区的房地产发展进程。但近两年来，这种现象已大为改观。侨城北蓄势待发侨城北龙珠片区拥有天赋优越的条件，南有配套完善、闻名遐迩的旅游胜地华侨城，亦有深圳硅谷之称的科技园；北有政府投入巨资修建的大学城。从景观资源来说，既有连绵起伏的塘朗山，也有清风拂面的大沙河，加上已有的西丽湖、野生动物园、麒麟山庄，以及准备陆续修建的南山区体育城、松坪山公园、安托山休闲公园等，真可谓是一片难得的世外桃源。但就是这些优越的条件，长期以来媒体鲜为报道，置业者更是知之甚少。而随着侨城北的进一步开发，它将吸引越来越多人的关注。近年来，一系列利好消息推动着侨城北片区的大力发展。深圳市规划建设的最大安居房住宅小区———桃源村，又迎来了近千名住户，龙珠医院已破土动工，世界上最大的家居商品零售商———瑞典宜家家居深圳总店选址龙珠，香港新世界与深圳旅游集团合作，将投资6亿元在西丽龙珠开发大型旅游公寓等项目，与美国迪斯尼乐园齐名的法国“未来世界”也将落户西丽。

特别是深圳大学城的兴建以及一期正式投入使用，更是吹来了片区房地产升温的东风，激发了人们置业龙珠片区的巨大热情。将于2004年初动工的南坪快速干道，更为侨城北地产注入新的活力。正是这一系列利好因素的吸引，南国丽城、润城花园、中爱花园、俊峰丽舍等纷纷落户侨城北，也带来了大批置业者扎根侨城北。在深圳房地产开发重心逐渐外移的今天，在特区内几乎无可用之地的今天，在关外地产一年都能上一个台阶的今天，侨城北的潜力还用怀疑吗？大家肯定充满了信心。“价值决定价格”，这是市场经济的规律，即使出现“价格不能体现价值”的情况，但那都是短暂的，随着时间的推移，市场杠杆肯定将其调整到正确位置。

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