“改朝换代”：小房型住宅替代小户型渐受追捧

●业内认为，这表明年轻购房者的消费观念正日趋成熟

近日在京城东部几个在售楼盘现场发现，面积不大、总价较低、但设计合理紧凑、功能齐全的二至三居小房型成为时下年轻消费者的新宠。相比之下，曾经风靡一时的小户型产品却呈现出后劲不足的趋势。京城几个较具代表性和知名度的纯小户型楼盘都于不久前相继发生业主集体退房的事件。业内人士称，这表明北京的年轻购房者的消费观念正日趋成熟。

小户型功能不完善

2003年，以“炫特区”、“后现代城”为代表的一些纯小户型产品，无论是产品设计和单价都比第一代小户型更为合理，获得了市场的认可。但其厅室合一的“零居”和“一居”的主力户型仍存在功能不够完整的缺陷，使之成为使用寿命很短的过渡性产品，换手率很高。

30-50万元小房型受宠，相比较而言，目前在市场上深受欢迎的小房型住宅特点是虽然面积不大，但设计合理紧凑，功能齐全。即使是一居住宅，也具有完全独立的厨卫设计，较好的户型甚至还考虑到洗衣机位、衣帽间等细节。而小三居面积基本控制在100平方米以内，功能更加完整。由于这类楼盘大多分布在毗邻东四环、五环的主干道附近地段，单价在每平方米5000余元，总价集中在30—50万元的中低价区间内，交通还比较方便，因此备受年轻消费者的喜爱。

紧凑两居成主力户型

在珠江绿里的开盘现场看到，一些年轻消费者在排号时为争夺一个建筑面积仅为70平方米的两室户型竟发生了争执，开盘当天这一户型便售罄。在近期将要开盘的青年汇佳园项目售楼处，记者看到预先排号的年轻购房者络绎不绝，在800名认购者中，有1/4购买的是典型的两居室小房型产品。此外，近期将要开盘的华纺易城项目的主力户型也将以结构紧凑、设计合理的二居室为主。