【深度报道】深圳房价生死线 在沉寂中“爆发”

★ 置业提醒：7000元，深圳房价临界点        评论>>

深圳目前的总体房价较为适中，但超出了多数人的心理价位。今年深圳同致行、星彦等几家地产中介的调查还显示，67％的受访者认为现在深圳的房价偏高，32％的人认为处于正常水平，只有1％的人认为现在深圳房价偏低。      详细 》》

观点（一）5000元左右，购房理想价

观点（二）预期深圳房价有回落的空间

★ 深圳房价收入比全国第二 房价上升潜力巨大！？         评论>>

世界银行的数据显示，发达国家的房价收入比一般在１．８～５．５倍之间，而发展中国家的房价收入比一般在３～６倍之间。该分析报告以３口之家为假设，每户住房建筑面积１００平方米为例，对中国房价收入比值进行测算后，得出两个结论：第一，与其他国家相比，中国平均的房价收入比水平偏高；第二，过去１０年由于居民收入持续以两位数以上的增幅增长，明显高于房价的涨幅。因此，中国房价收入比的平均比值呈现下降趋势。如１９９１、１９９２年的房价收入比分别为１４．８和１６．４；从１９９４年开始该比值下降到１１～１２之间；２００１年，该比值第一次降至９．８，２００２年则只有９．１。    详细》》

★ 按揭购房月供可能增加 专家：现在非买房最佳时期         评论>>

尽管深圳四大商业银行都表示目前的房贷利率没有改变，但房地产市场中的金融政策调控，包括房贷利率的变化，肯定是必然趋势。     详细》》

①现状：房贷准入条件不再宽松

②分析：按揭购房月供可能增加

③趋势：购房成本上升是必然

★ 专家预期：开征物业税后 深圳房价望降40%以上！         评论>>

深圳宜先行创下新制度。“物业税的开征并不是单一的税费改革，而是涉及到土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等多方面的一场深刻的变革。”刘维新的一番话引起了与会深圳专家的共鸣。深圳市城市规划设计研究院院长王富海进而提出，虽然在物业税的开征过程中将遇到诸多的困难需要解决，但深圳应该先行先试，充分发挥试验田的作用，并结合目前正在推进的全面城市化进程，在全国率先探索物业税改革的经验，从而达到制度创新的目的。    详细》》

★ 借势地铁与园博会 竹子林：房价在沉寂中“爆发”      评论>>

借势地铁与园博会，竹子林片区十多个新项目近期投放市场，片区楼价急剧攀升。竹子林在沉寂中爆发！竹子林的住宅新项目价格已经跳跃式地上升到了每平方米7000元，写字楼项目的价格也是突飞猛进，进入接近每平方米8000元的行列。   详细》》

★ 卖楼：简直卖疯了！跨越深圳楼盘销售“生死线”

跨越楼盘销售生死线,剥离喧嚣的楼市表面，不少楼盘依然存在难以逾越的营销节.卖楼简直卖疯了！这是深圳楼市近期的主色调。市场上，很多楼盘刚开盘就可以销售上百套，售楼部又出现了很多年前楼市供不应求排队抢购的现象，这似乎在印证楼市的火爆。 详细》》
 

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