深圳楼市5月出现“拐点” 商品房平均价格下降3％

在国家宏观调控政策的引导下，楼市开发的增长幅度受到了一定的控制，比如今年头5个月深圳地产的开发规模、施工面积小幅增加5.9％，新开工面积增长5％左右，均低于往年的增长幅度，但这并不意味着增长停滞。

今年1－5月深圳楼市供应偏紧。另外，由于自去年底楼市供给规模减少后，市场需求仍在以10％左右的速度增长，因此可以说今年出现的供不应求状况是去年底楼市供求关系的惯性延续。面对一个畅旺的市场形势，发展商都会积极入市，因为市场机会稍纵即逝。

虽然去年底至今年头几个月，楼市供不应求较为明显，但这种状况在5月份开始发生转变。首先是5月份新批预售面积较去年同期增加了7％；其次是去年底深圳楼市的供求比例为0.88：1,到5月份已上升到0.93：1；再次，去年底深圳楼市价格明显上涨，达到7％左右，在此种形势下，年初以来新盘上市的步伐有所加快，价格也随之回落，到5月份，深圳楼市的平均价格较年初下降了每平方米300元左右，以今年头5个月的平均价格计，比去年同期的平均价格下降了3％。

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