4000~6000元；6000~8000元—中段价格最易接受

购置价格在4000~6000元／平方米及6000~8000元／平方米的物业的业主是深圳的主流购房阶层

中段价格最易接受

深圳的消费结构与其他地方差不多，但与众不同的是，深圳处于中段价格的房子卖得好，中间阶层购买力惊人，总量远远大过顶端和底端。

根据已有的统计数据测算，目前深圳的住宅均价在6500元／平方米左右。同时从销售价格上看，均价在4000~6000元／平方米以及6000~8000元／平方米这两个区间的物业最受欢迎，两者合计占总销售面积的比例超过50％。宝安的住宅均价目前在4000元／平方米出头，龙岗稍低；南山及盐田的均价在6000元／平方米往上，同整个深圳的均价相当；福田与罗湖的均价超过8000元／平方米。在供应面积上，南山、福田和宝安占了整个深圳市场的大头。基于以上数据，我们将购置价格在4000~6000元／平方米及6000~8000元／平方米的物业的业主归为深圳的主流购房阶层。

消费者的消费心理千差万别，它同消费者自身的收入水平、生活经历、价值取向等有密切关系。主流消费阶层的置业次数及婚姻状态等同消费心理呈现明显的相关性。首次置业者往往是单身或者新婚，对价格比较敏感，购置的物业的面积稍小，总价较低，户型以两房和一房最受欢迎。他们的目的很明确：将其作为过渡物业，待收入再有提高时购买综合素质更好的物业居住，将空下的房屋出租，获取长期租金收益。也就是说，他们的目的是“自用＋投资”。二次置业或多次置业者的消费一般已结婚多年，家中已有小孩，不少还把父母接来同住。他们偏重的是楼盘的综合素质，对价格也不如前者敏感。他们往往打算长期使用甚至终身居住。虽然首次置业和多次置业者的置业取向不尽相同，但根据调查数据，它们都一致表示，未来购置的房屋要比现在的居住房屋要大。从付款方式来看，首次置业和多次置业者都偏向贷款置业。首次置业者贷款买房，几乎全部是因为受制于现在的收入水平，并且贷款年限都较长，一般为20~30年；据了解，二次或多次置业者贷款买房动机较为复杂。一部分人表示，虽然有能力一次付清房款，但是为了防止突然出现需要大笔开支的事件发生，选择了按揭购房；另一部分人则更有理财经验，将购房首付和月供后剩余的钱用于其他投资；还有一部分人表示，现在购房有更大的升值空间，所以愿意现在贷款购房，已在未来获得更大收益。

由此看来，二次或多次置业者贷款购房多是为了防范风险，降低机会成本，并获得更大的升值空间，且在此基础上寻找与付给银行的利息之间的平衡点，一般首付成数高，贷款年限一般为10~20年。

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